Resuelve todas tus dudas sobre la vivienda protegida ¡y dale una clase magistral a tu cuñado! Te presento la única plataforma de vivienda protegida que te explica todo de forma fácil para cada Comunidad Autónoma. ¡Sigue leyendo!




1. Conviértete en un experto de las viviendas protegidas


¿Quién establece las normas de la vivienda protegida?

¿Por qué la vivienda protegida es más barata?

¿Qué ingresos mínimos necesito para adquirir vivienda protegida?

¿Quién debe cumplir los requisitos para acceder a una vivienda protegida?

¿Qué se entiende por unidad familiar?

¿Cuáles son los tipos de vivienda protegida?

  • Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB):
    • Superficie máxima: no puede superar los 110m2 construidos. ¡150m2 si se destina a una familia numerosa!
    • Su precio de venta no puede superar un tope.
    • A los 20 años se convierte en una vivienda libre y la puedes vender al precio que quieras.
    • Los ingresos familiares anuales no deben superar 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL):
    • Igual que la VPPB, pero:
      • Sólo se pueden construir en suelo destinado a vivienda libre, a vivienda con protección pública o a vivienda de precio tasado.
      • Los ingresos familiares anuales no deben superar 7,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA):
    • Superficie máxima: no puede superar los 110m2 construidos.
    • Está destinada exclusivamente al alquiler.
    • La renta del alquiler no puede superar un tope.
    • Los ingresos familiares anuales no deben superar 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC):
    • Superficie máxima: no puede superar los 150m2 construidos.
    • Período de alquiler: como mínimo cinco años.
    • Renta máxima del alquiler: 5,5% de su precio máximo de venta, más las actualizaciones del IPC.
    • El derecho de opción de compra caduca a los cinco años. ¡Cuánto antes lo ejerzas, más descuento tienes!
  • Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra para Jóvenes (VPPA OC J):
    • Igual que la VPPA OC, pero:
      • Sólo es para menores de 35 años.
      • Superficie máxima: no puede superar los 80m2 construidos.

¿Cuáles son los regímenes de las viviendas protegidas?

  • Vivienda Protegida de Régimen General: En este régimen se incluye la mayoría de la vivienda protegida. Está dirigido a aquellas personas con ingresos bajo, pero no tan bajos como para poder a acceder a una vivienda protegida de régimen especial. Los ingresos económicos de tu unidad familiar o de convivencia deben ser iguales o inferiores a 5,5 veces el IPREM.
  • Vivienda Protegida de Régimen Especial: A este régimen sólo pueden acceder aquellas personas cuyos ingresos son realmente bajos. Los ingresos económicos de tu unidad familiar o de convivencia deben ser iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM.
  • Vivienda Protegida de Precio Concertado: son viviendas con un precio fijado y unas determinadas condiciones de financiación.

¿Sólo puedo comprar vivienda protegida, o también puedo alquilarla?

¿Se puede vender una vivienda de protección pública?

¿Cuándo se puede solicitar la descalificación de una vivienda protegida?

¿Cuánto dura el régimen de protección?

¿Qué es el IPREM?

  • Si es una Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB): 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Si es una Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL): 7,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Si es una Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA): 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Si es una Vivienda Protegida de Régimen General: 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Si es una Vivienda Protegida de Régimen Especial: 2,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Si es una Vivienda Protegida de Precio Concertado: son viviendas con un precio fijado y unas determinadas condiciones de financiación.
  • IPREM Mensual: 579,02€
  • IPREM Anual (12 pagas): 6.948,24€
  • IPREM Anual (14 pagas): 8.106,28€

¿Cómo se calculan los ingresos anuales de una unidad familiar?

  • N° de hijos de la unidad familiar: si tu familia es numerosa, monoparental con hijos o personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, o bien tu familia tiene a cargo una familia con estas características, este dato es relevante porque te puedes beneficiar más.
  • Que la vivienda esté ubicada en un Ámbito Territorial de Precio Máximo Superior.
  • Otros factores determinados por cada Comunidad Autónoma.

Qué son los Ámbitos Territoriales de Precio Máximo Superior?

¿Qué significa ingresos ponderados y cómo se calculan?

¿Qué es entiende por residencia habitual y permanente?

¿Qué normativa regula la vivienda protegida?

  • Leyes estatales en materia de vivienda protegida:
    • Plan Estatal de Vivienda de 2018 a 2021.
    • Plan Estatal de Vivienda de 2013 a 2016.
    • Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial.
    • Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre.
    • Decreto 2114/1968, de 24 de julio, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial.
    • Orden de 19 de enero de 1979 por la que se regula el cambio de régimen normativo de Viviendas de Protección Oficial.
    • Orden de 4 de mayo de 1970 por la que se modifican las Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protección Oficial.
  • Leyes autonómicas en materia de vivienda protegida:

    Cada Comunidad Autónoma dicta su propia ley autonómica de vivienda y el reglamento que la desarrolla. Esta normativa es la que recoge las especificidades propias de cada territorio en materia de vivienda ¡Ve al mapa y escoge la Comunidad Autónoma o Ciudad Autónoma que te interese! Mamá te indica la normativa específica de cada una de ellas.

¿Dónde encuentro vivienda protegida?

  • Si buscas Vivienda Protegida de Promoción Pública, tendrás que estar pendiente de las convocatorias que publique cada Administración Pública, inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda de tu Comunidad Autónoma – probablemente tengas una en tu municipio -, cumplir todos los requisitos exigidos y que en el sorteo te toque a ti la vivienda protegida ¡Suerte!
  • Si buscas Vivienda Protegida de Promoción Privada, tendrás que informarte por tu cuenta a través de los distintos promotores inmobiliarios y cumplir los requisitos establecidos legalmente. Ellos se encargarán de solicitarte la información para comprobar que cumples los requisitos. Además, en mi marketplace puedes encontrar diferentes promociones de vivienda protegida de promoción privada.
  • Si buscas Vivienda Protegida de Autopromoción, es decir, a través de una cooperativa de viviendas, el único portal especializado que te ofrece las promociones de vivienda protegida en el territorio nacional en régimen de cooperativa es ‘lamadredelascooperativas’, alias LACOOOP ¡Enhorabuena! Además de estado en el sitio correcto, has tomado la decisión más inteligente:
    • Ahorrarás el doble.
    • Tendrás seguridad y certidumbre.
    • Estarás siempre de la mano de gestoras de cooperativas expertas que harán todo por ti.
    • Encontrarás las mejores promociones de vivienda protegida, a precio de coste y con todas las garantías.

¿Se puede alquilar una vivienda protegida?

2. ¿Cumples los requisitos para solicitar una vivienda protegida?


Estos requisitos deben cumplirlos toda persona que solicite una vivienda protegida, con independencia de la Comunidad Autónoma en la que la solicite. ¡Toma nota!

  1. Debes inscribirte en el Registro Público de Demandantes de Vivienda protegida sólo si solicitas una vivienda protegida de promoción pública.
  2. Tienes que ser mayor de edad o menor emancipado ¡y demostrarlo!
  3. No puedes estar incapacitado para obligarte contractualmente.
  4. Tienes que destinar la vivienda protegida a ser tu vivienda habitual y permanente. ¡Pasado un tiempo podrás alquilarla o venderla!
  5. No puedes haber sido con anterioridad titular de una vivienda protegida en España. ¡Salvo que demuestres que es claramente insuficiente para tus circunstancias personales o familiares!
  6. No puedes ser propietario de una vivienda en España. ¡Salvo excepciones que establece cada Comunidad Autónoma!
  7. Los ingresos económicos de tu unidad familiar no puede superar un número de veces el IPREM. ¡Varía según el tipo de vivienda y la Comunidad Autónoma!




    Selecciona en la tabla o en el mapa interactivo la Comunidad Autónoma que te interesa y accede a contenido específico. ¡Escoge la forma que te resulte más fácil!

    Comunidad Autónoma
    1Andalucía10Extremadura
    2Aragón11Galicia
    3Principado de Asturias12La Rioja
    4Isla Baleares13Comunidad de Madrid
    5Canarias14Región de Murcia
    6Cantabria15Navarra
    7Castilla-La Mancha16País Vasco
    8Castilla y León17Comunidad Valenciana
    9Cataluña
    Ciudad Autónoma
    1Ceuta2Melilla
    Cataluña ComunidadValenciana Islas Baleares Castilla - La Mancha Aragón Navarra La Rioja País Vasco Cantabria Castilla y León Extremadura Galicia Principado de Asturias Región de Murcia Islas Canarias Andalucía Comunidad de Madrid Ciudad Autónoma de Ceuta Melilla Ciudad Autónoma de

    3. Apúntate la promoción de vivienda protegida que más te guste en mi marketplace.

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