Saltar al contenido

Vivienda Protegida

Si estás aquí es porque quieres informarte sobre qué es una vivienda protegida y qué requisitos debes cumplir para poder acceder a una (te llevarás una muy grata sorpresa).

¡Enhorabuena! Estás en el sitio correcto.

Además, vas a encontrar toda la información que necesitas de una manera centralizada, sin necesidad de tener que ir recopilando información de distintos lugares. Ya sabes que mamá es práctica, organizada, y, sobre todo, te lo explica todo de forma clara y sencilla. Te gusta, ¿verdad?

Y, lo más importante: recuerda que puedes acceder a una vivienda protegida también a través de una cooperativa de viviendas. Ahorrarás el doble.

¡Palabra de Madre!

¿Quieres conocer los requisitos de tu Comunidad Autónoma?

Comunidad Autónoma
1
10
Extremadura

2
Aragón
11

3
Principado de Asturias
12
La Rioja

4
Islas Baleares
13

5
Canarias
14
Región de Murcia

6
Cantabria
15
Navarra

Ciudad Autónoma
1
Ceuta
2
Melilla

10 puntos comunes para el acceso
a las viviendas protegidas

¿Qué es una cooperativa de viviendas?

Asociación de personas que tienen unos intereses comunes

Promover viviendas de calidad a precio de coste

¿Cómo funciona?

Gestora Experta

Socios Cooperativistas

Asamblea General

Consejo Rector

¿Son las cooperativas un entorno seguro?

¡Sí! Están fuertemente reguladas para asegurar a los socios todas las garantías

Importante: Siempre escoger a una Gestora Experta

¿Está tu dinero seguro en una cooperativa de viviendas?

¡Sí! La ley obliga a las gestoras de cooperativas y a las entidades financieras a garantizar, desde la obtención de la licencia de obra mayor, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales que se hubieran generado

¿Prefieres buscar por mapa?

Cataluña ComunidadValenciana Islas Baleares Castilla - La Mancha Aragón Navarra La Rioja País Vasco Cantabria Castilla y León Extremadura Galicia Principado de Asturias Región de Murcia Islas Canarias Andalucía Comunidad de Madrid Ciudad Autónoma de Ceuta Melilla Ciudad Autónoma de
¿Qué es una vivienda protegida?

Una vivienda protegida – también conocida como Vivienda de Protección Oficial (VPO) – es aquélla que ha sido calificada así por el Estado, la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento correspondiente, en función de una serie de parámetros basados, principalmente, en su dimensión, su precio de venta o alquiler y los requisitos que deben cumplir sus beneficiarios. Su objetivo es facilitar el acceso a una vivienda digna a colectivos más vulnerables, y con menos recursos financieros.

Aunque hay varios tipos de vivienda protegida, todas tienen en común que:

  • Tienes que destinarla a tu residencia habitual o permanente.
  • Su superficie útil máxima no puede superar un determinado número de metros cuadrados.
  • Tienen un precio máximo de venta o alquiler.

¿Qué diferencia hay entre promoción pública y promoción privada?

Puedes acceder a una vivienda protegida de promoción pública o a una vivienda protegida de protección privada.

  • Vivienda Protegida de Promoción Pública: es aquélla ofrecida por el Estado, tu tu Comunidad Autónoma o tu Ayuntamiento. Para ello, además de cumplir los requisitos de acceso, deberás inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida correspondiente. Como mucha gente la solicita, entrarás en un sorteo ¡Te deseo suerte!
  • Vivienda Protegida de Promoción Privada: es aquélla que es promovida por un promotor privado. Aunque deberás cumplir los requisitos de acceso, no será necesario que te inscribas tú en el Registro de Demandantes de Vivienda Protegida, ni tener que sufrir la incertidumbre de un sorteo público. Eso sí ¡tendrás que darte prisa!
  • Vivienda Protegida de Autopromoción: es aquélla a la que se accede a través de una cooperativa de viviendas. Además del ahorro que ofrecen las viviendas protegidas, añadirás el ahorro adicional en torno al 20% que sólo ofrece el régimen cooperativo ¡Ahorrarás el doble!

¿Quién establece las normas de la vivienda protegida?

Los Planes de Vivienda estatales son los que establecen los requisitos y características básicas. Sin embargo, es cada Comunidad Autónoma la que determina los requisitos y características específicos de las viviendas protegidas destinadas a la venta o al arrendamiento en su territorio.

¡No te preocupes! Mamá te informa de cuáles son los requisitos generales y los específicos de cada Comunidad Autónoma.

¿Por qué la vivienda protegida es más barata?

Básicamente, porque el Estado, las Comunidades Autónomas o los Ayuntamientos entregan al promotor de las viviendas protegidas una serie de ayudas que compensan que éste las venda o alquile a los beneficiarios a un precio mucho más económico. El objetivo es que las personas con menos recursos puedan acceder a una vivienda digna.

¿Cuáles son los requisitos generales para acceder a una vivienda protegida?

Estos requisitos deben cumplirlos todas las personas que quieran acceder a una vivienda protegida en España, con independencia de en qué Comunidad Autónoma se solicite y cuáles sean sus requisitos específicos ¡Toma nota!

  • Ser mayor de edad o emancipado ¡Y demostrarlo!
  • No estar incapacitado para obligarse contractualmente ¡Idem!
  • Deberás destinarla a tu vivienda habitual y permanente ¡Pasado un tiempo, podrás venderla o alquilarla!
  • No podrás haber disfrutado de una vivienda protegida con anterioridad en España, a no ser que demuestres que la que disfrutas es claramente inadecuada para tus circunstancias personales o familiares.
  • No puedes poseer una vivienda libre en propiedad ¡Cada ley autonómica recoge excepciones!
  • La vivienda deberá contar con un precio máximo de venta o un alquiler máximo referencia.
  • Los ingresos familiares de tu unidad familiar no pueden exceder de 2,5 veces el IPREM. Esta medida varía en función del tipo de régimen de la vivienda protegida y de la Comunidad Autónoma ¡Te recomiendo que acudas a mi mapa para ver las condiciones específicas de cada Comunidad Autónoma!
  • No puedes haber recibido ayudas financieras de planes estatales o autonómicos de vivienda en los últimos diez años.
  • Tendrás que inscribirte en el registro público de demandantes de vivienda protegida, creado y gestionado por cada Comunidad Autónoma ¡Ojo! Sólo para las viviendas protegida de promoción pública.

Para conocer los requisitos adicionales exigidos por cada Comunidad Autónoma, escoge en el mapa la Comunidad Autónoma o Ciudad Autónoma que te interese ¡Mamá te lo pone fácil!

¿Quién debe cumplir los requisitos para acceder a una vivienda protegida?

Todos los miembros de tu unidad familiar o unidad de convivencia. Es decir, todas las personas que van a habitar en la vivienda protegida.

¿Cuáles son los tipos de vivienda protegida?

Hay varios tipos de vivienda protegida, y también distintas denominación en función de cada ley autonómica. No obstante, los tipos de vivienda protegida más frecuentes son:

  • Vivienda de Protección Pública de Precio Básico (VPPB):
    • Su superficie máxima no puede superar los 110m2 construidos – aunque si se destina a una familia numerosa puede llegar a los 150m2 construidos.
    • Está sometida a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV).
    • La calificación suele durar 20 años, si bien puede solicitarse la descalificación a partir de los 15 años.
    • Los ingresos familiares no deben superar 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL):
    • Su superficie máxima no puede superar los 150m2 construidos – aunque si se destina a una familia numerosa tendrá una superficie entre 110m2 y 150m2.
    • Está sometida a un Precio Máximo Legal de Venta (PMLV).
    • La calificación suele durar 20 años, si bien puede solicitarse la descalificación a partir de los 15 años.
    • Sólo se pueden construir sobre suelo destinado a vivienda libre, de protección pública de más de 110 m2 o de precio tasado.
    • Los ingresos familiares no deben superar 7,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento (VPPA):
    • Su superficie máxima no puede superar los 110m2 construidos.
    • Está destinada exclusivamente al alquiler.
    • Está sometida a una Renta Máxima Anual que marca el tope de la mensualidad de alquiler que deben pagar sus ocupantes.
    • Los ingresos familiares no deben superar 5,5 veces el IPREM, en términos generales.
  • Vivienda de Protección Pública para Arrendamiento con Opción de Compra (VPPA OC):
    • Es una variedad de la vivienda de protección pública para arrendamiento.
    • Su superficie máxima no puede superar los 70m2 construidos.
    • Está destinada exclusivamente a menores de 35 años.

¿Sólo puedo comprar vivienda protegida, o también puedo alquilarla?

Existe vivienda protegida tanto en venta como en alquiler. Aunque en un principio, lo más normal era que se comprase la vivienda protegida, lo cierto es que el actual Plan Estatal de Vivienda 2018 – 2021 está fomentando también el acceso a vivienda protegida a través del alquiler. Sobre todo a aquellos colectivos que tengan unos ingresos económicos más bajos ¡Incluso hay vivienda protegida de alquiler con opción a compra!

¿Cuáles son los regímenes de las viviendas protegidas?
  • Vivienda Protegida de Régimen General: los ingresos económicos de tu unidad familiar o de convivencia sean iguales o inferiores a 5,5 veces el IPREM.
  • Vivienda Protegida de Régimen Especial: los ingresos económicos de tu unidad familiar o de convivencia sean iguales o inferiores a 2,5 veces el IPREM.
  • Vivienda Protegida de Precio Concertado: son viviendas con un precio fijado y unas determinadas condiciones de financiación.

¿Se puede vender una vivienda de protección pública?

Sí, siempre y cuando haya transcurrido el plazo establecido para ello. Normalmente, este plazo suele ser de 10 años ¡Ojo! No podrás fijar libremente su precio de venta y, además, la Administración puede ejercer su derecho preferente de compra.

Si desearas vender la vivienda antes de que hubiera transcurrido el plazo legal para hacerlo, deberás solicitar a la Administración que la concedió – estatal, pública o autonómica – que te autorice para ello, previa desclasificación de la vivienda ¡Tendrás que devolver las subvenciones recibidas por la compra!

¿Se puede alquilar una vivienda protegida?

Sí, pero habría que atenerse a lo que dice la normativa estatal y autonómica aplicable en cada caso. También se tendrán en cuenta otros factores como, por ejemplo, si has obtenido ayudas públicas.

¿Cuándo se puede solicitar la desclasificación de una vivienda protegida?

Transcurrido un determinado período de tiempo, podrás solicitar que tu vivienda sea desclasificada como vivienda protegida, pasando a ser una vivienda libre. Sin embargo, este período varía en función de cuándo se construyó la vivienda y de la legislación autonómica por la que se rige. Lo normal es que las que se acogieron al Real Decreto – Ley 31/1978, se puedan desclasificar transcurridos 15 años desde que fueron catalogadas como vivienda protegida. Y, las que se acogieron al Decreto del año 1968, puedan ser desclasificadas en cualquier momento.

¿Cuánto dura el régimen de protección?

Al igual que la desclasifición, el régimen de protección depende de cuándo se construyó la vivienda y de la legislación autonómica por la que se rige. Como sé que buscas una respuesta, te puede decir que, en términos generales, el Real Decreto – Ley 31/1978, establece una protección pública de 30 años. Y, las que se acogieron al Decreto del año 1968, tienen una protección de 50 años.

¿Qué es el IPREM?

El IPREM es el Indicador Público de Renta de Efectos Públicos. Es el índice de referencia en España para la concesión de ayudas y subvenciones, así como para el subsidio del desempleo. Se utiliza para fijar los límites de los ingresos anuales para acceder a una vivienda protegida. Se le suelen aplicar índices correctores en función del número de miembros que componen la unidad familiar o de convivencia.

¿Qué es entiende por residencia habitual y permanente?

Es la residencia en la que esté constituido el domicilio legal del titular de la vivienda protegida. Da igual si eres el propietario de la vivienda protegida, su inquilino o su usuario. Tanto tú como tu cónyuge y los parientes de uno u otro hasta el tercer grado – siempre que convivan en la vivienda protegida – podréis realizar en ella una profesión, función pública o pequeña industria doméstica, aunque sea objeto de tributación ¡Podrás trabajar desde tu vivienda protegida!

También se entenderá que ocupas la vivienda de manera habitual cuando ésta no permanezca desocupada más de tres meses seguidos al año ¡Salvo que medie justa causa!

¿Qué se entiende por unidad familiar?

La unidad familiar es la formada por los cónyuges no separados legalmente, los hijos menores de edad – no emancipados legalmente – y los mayores de edad incapacitados judicialmente.

Si no hubiera matrimonio o se hubiera producido una separación legal, la unidad familiar será la formada por el padre o la madre, y todos los hijos que convivan con uno u otro. Se incluyen y excluyen los mencionados en el párrafo anterior ¡Ojo! Si un hijo cumpliera 18 años durante el año, ya no formará parte de la unidad familiar, salvo que esté incapacitado legalmente y se encuentre sujeto a patria potestad prorrogada o rehabilitada.

Con el fin de saber cuáles son los ingresos máximos y mínimos de tu unidad familiar, en los Planes Estatales este término se hace extensivo también a personas que no están integradas en tu unidad familiar, así como a las parejas de hecho reconocidas legalmente ¡Habrá que estar a lo que diga cada Comunidad Autónoma!

¿Qué significa ingresos ponderados y cómo se calculan?

Los ingresos familiares ponderados son los ingresos de todos los miembros de tu unidad familiar. Para su cálculo, se tiene en cuenta el número de personas, los miembros con discapacidad y los mayores de 65 años.

Para el cálculo de estos ingresos habrá que estar a lo que diga cada normativa autonómica. En términos generales, estos ingresos están formados por la parte general de la base imponible de la última declaración de la renta de cada miembro de tu unidad familiar, incrementados por la rentas recibidas que están exentas de tributación. Por ejemplo, prestaciones o pensiones de la Seguridad Social y Administraciones Públicas, indemnizaciones por despido o becas de estudio.

A los ingresos familiares ponderados se les aplica un serie de coeficientes que varían en cada Comunidad Autónoma.

¿Qué normativa regula la vivienda protegida?

Ya sabes que la competencia en materia de vivienda está descentralizada en las Comunidades Autónomas, si bien el Estado legisla los aspectos más básicos. Por tanto, concurren leyes estatales y leyes autonómicas.

  • Leyes estatales en materia de vivienda protegida:
    • Plan Estatal de Vivienda de 2013 a 2016.
    • Plan Estatal de Vivienda de 2018 a 2021.
    • Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre, sobre Política de Viviendas de Protección Oficial.
    • Real Decreto 3148/1978, de 10 de noviembre, por el que se desarrolla el Real Decreto Ley 31/1978, de 31 de octubre.
    • Decreto 2114/1968, de 24 de julio, de 24 de julio, por el que se aprueba el Reglamento para la aplicación de la Ley sobre Viviendas de Protección Oficial.
    • Orden de 19 de enero de 1979 por la que se regula el cambio de régimen normativo de Viviendas de Protección Oficial.
    • Orden de 4 de mayo de 1970 por la que se modifican las Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protección Oficial.
  • Leyes autonómicas en materia de vivienda protegida:

    Cada Comunidad Autónoma dicta su propia ley autonómica de vivienda y el reglamento que la desarrolla. Esta normativa es la que recoge las especificidades propias de cada territorio en materia de vivienda ¡Ve al mapa y escoge la Comunidad Autónoma o Ciudad Autónoma que te interese! Mamá te indica las normativa específica de cada una de ellas.

Si, ¡Mamá está en todo!

¿Dónde encuentro vivienda protegida?

Depende del tipo de promoción de vivienda protegida que busques.

  • Si buscas Vivienda Protegida de Promoción Pública, tendrás que estar pendiente de las convocatorias que publique cada Administración Pública, inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda de tu Comunidad Autónoma – probablemente tengas una en tu municipio -, cumplir todos los requisitos exigidos y que en el sorteo te toque a ti la vivienda protegida ¡Suerte!
  • Si buscas Vivienda Protegida de Promoción Privada, tendrás que informarte por tu cuenta a través de los distintos promotores inmobiliarios y cumplir los requisitos establecidos legalmente. Ellos se encargarán de solicitarte la información para comprobar que cumples los requisitos e inscribirte en el Registro de Demandantes de Vivienda de tu Comunidad Autónoma.
  • Si buscas Vivienda Protegida de Autopromoción, es decir, a través de una cooperativa de viviendas, el único portal especializado que te ofrece las promociones de vivienda protegida en el territorio nacional en régimen de cooperativa es ‘lamadredelascooperativas’, alias LACOOOP ¡Enhorabuena! Además de estado en el sitio correcto, has tomado la decisión más inteligente:
    • Ahorrarás el doble.
    • Tendrás seguridad y certidumbre.
    • Estarás siempre de la mano de gestoras de cooperativas expertas que harán todo por ti.
    • Encontrarás las mejores promociones de vivienda protegida, a precio de coste y con todas las garantías.

✔️ QUIERO ENCONTRAR MI VIVIENDA VPPB
✔️ QUIERO ENCONTRAR MI VIVIENDA VPPL
✔️ QUIERO APUNTARME A UN ARMANDO COLECTIVO DE VIVIENDA PROTEGIDA