Las viviendas de bancos son una opción a la que recurren algunas personas para comprarse una casa.
A la hora de tomar una de las decisiones más importantes de tu vida es aconsejable que lo hagas desde el conocimiento.
Se trata de una decisión que va a afectar a tu economía de una forma contundente, ¡y con el dinero no se juega!
Por lo menos, no deberían hacerlo aquéllos que lo ganan con el sudor de su frente, que viene a ser la inmensa mayoría de los mortales.
Las búsquedas de venta de viviendas de bancos son la opción de los que piensan que se van a encontrar una ganga.
Y ya te adelanto que, para encontrar una ganga, hay que saber moverse con rapidez y estar en el sitio adecuado, en el momento adecuado.
Me alegro de que hayas recurrido a Mamá para saber si las viviendas de los bancos son una buena opción o no.
Sabes que siempre te digo las cosas desde el conocimiento e intento darte el mejor consejo.
¡Vamos a ello!
¿Qué son las viviendas de bancos?
Las viviendas de bancos son aquéllas que -en la mayoría de los casos- el banco ha adquirido su titularidad después de ejecutar una garantía hipotecaria.
En otras palabas, son aquéllas que se queda el banco porque sus antiguos propietarios no pudieron hacer frente a la hipoteca. ¡Y llegó el temido embargo!
Antes de continuar, me gustaría hacer un pequeño paréntesis.
Si has caído en este artículo porque tienes dificultades para pagar tu hipoteca, te recomiendo que no des ningún paso sin haberte leído antes el artículo que redacté sobre qué pasa si no puedo pagar la hipoteca.
¡Es muy posible que te lleves una grata sorpresa!
Volviendo al tema que nos ocupa, las viviendas de bancos han dado lugar a numerosos negocios oportunistas entorno a la figura del outlet de viviendas.
Un negocio con el que no estoy nada de acuerdo y que, si lees el artículo del enlace anterior, entenderás el porqué.
Sin embargo, no se puede obviar que las búsquedas en Google sobre venta de viviendas de bancos baratas están en aumento.
Ahora bien, la pregunta que toca hacerse es: ¿son realmente más baratas las viviendas de los bancos?
¿Las viviendas de bancos son más baratas?
Por norma general, las viviendas de bancos no son más baratas.
Sólo en el caso de que fuera una vivienda afectada por una hipoteca basura de hace más de 10 años podría darse el caso.
Eran los tiempos de la burbuja inmobiliaria y el precio de las viviendas era absolutamente desorbitado.
Pero esas viviendas de bancos fueron las primeras que se vendieron. ¡Si queda alguna es de chiripa y habría que leer muy bien la letra pequeña!
Lo que pasa es que, en la mayoría de los casos, se utilizan prácticas engañosas para hacerte creer lo contrario.
Una de las más frecuentes es anunciar un descuento considerable en el precio de la vivienda, pero lo que no te dicen es que es sobre su precio original antes de que fuera embargada.
Los descuentos en las viviendas de bancos suelen ser sobre su precio original
Es decir, el descuento que están haciendo no es sobre el precio actual de esta vivienda en el mercado.
Supongamos que el precio de una vivienda antes de que fuera embargada era de 600.000€.
Y su precio actual en el mercado en la actualidad es de 350.000€. Esto último tú lo desconoces, claro.
¡Recuerda que es un ejemplo y que tú desconoces el valor de las viviendas en el mercado actual!
Con esta diferencia tan grande de precios, lo más seguro es que se tratase de una vivienda de la época previa a la gran crisis financiera cuando los precios estaban por las nubes.
Cuando acudes a la entidad financiera o al outlet de viviendas de turno, te dicen que estás ante una auténtica ganga porque tiene un descuento del 40%. ¡Me imagino tu cara de alegría!
Pues mucho cuidado porque te la pueden estar intentando colar. ¿Sabes que si aceptases esta oferta engañosa estarías pagando 10.000€ más de lo que te costaría esa misma vivienda en el mercado hoy en día?
¡Echa las cuentas por ti mismo!
¿Qué otras desventajas tiene comprar viviendas de bancos?
¡Ojo! No te estoy diciendo que no puedas encontrar una ganga.
Pero, te aseguro, que no te resultará fácil dar con ella. Para que esto fuera así, previamente tendrías que conocer bien cuál es el precio de mercado de la vivienda que quieres adquirir.
En segundo lugar, tendrías que estar atento para –si llegase la oportunidad esperada- tuvieras agilidad de movimientos y, sobre todo, capacidad económica.
En otras palabras, prácticamente tendrías que aceptar las condiciones que el banco hipotecario te ofreciese para comprar esa vivienda en el acto. ¡Aquí nadie espera!
Y, hablando de financiación. Además de esto último que te acabo de contar, debes tener en cuenta que los gastos adicionales a la compra de una vivienda rondan el 13%.
Ya escojas comprar viviendas de bancos o comprárselo a un promotor inmobiliario de obra nueva, no te quedará más remedio que asumir los gastos de notaría, registro e impuestos.
En el mejor de los casos de que el banco te concediera la hipoteca al 100%, deberías tener ahorrados -en el caso expuesto- 46.800€ para los gastos adicionales.
No te quiero desanimar, sólo que entiendas que ni es oro todo lo que reluce ni te puedes dejar llevar por un impulso sin antes pararte a analizar la situación.
¡Y sobre todo a echar cuentas!
¿Cuáles son las ventajas de comprar viviendas de bancos?
Para que veas que intento mantener la máxima objetividad posible a la hora de ayudarte a tomar una decisión – aunque mi opinión al respecto es muy clara- te voy a aclarar las ventajas de este modelo.
Por cierto, da igual si buscas viviendas de bancos en Madrid o en cualquier otro punto de nuestra geografía.
En el caso de que todos los astros se alineasen y hubieras encontrado una ganga de verdad, entonces es posible que la jugada te haya salido bien.
Entre las ventajas de comprar una vivienda al banco -e insisto que en que tiene que ser de verdad una ganga, no que te la hayan intentado colar- se encuentran las siguientes:
- Si contratas la hipoteca con el banco que te vende la vivienda, podrás conseguir una financiación de más del 80%.
- También es posible que te concedan un plazo más largo para amortizarla.
- Y mejores facilidades de pago. ¡Ojo con los intereses que te la cuelan!
La mejor opción son las cooperativas de viviendas
Si aceptas un consejo de Madre, si lo que quieres es comprar una vivienda de calidad a precio de coste, lo mejor son las cooperativas de viviendas. ¡Ahorrarás en torno a un 20% de verdad!
Además, ¿sabes que podrás pagar la entrada a plazos? Estas son sólo dos de las ventajas de las cooperativas de viviendas.
Por otra parte, como todas las viviendas en cooperativa son sobre planos, no tendrás que hacer ninguna reforma.
Y, lo que es mejor aún, podrás personalizarla a tu gusto sin gastos adicionales. ¡Siempre que el proyecto arquitectónico lo permita, claro!
Además, hay un montón de vivienda protegida que se construye a través del régimen cooperativo.
Aquí te recomiendo que le eches un vistazo a la plataforma de Vivienda Protegida de LACOOOP.
Es la única que te cuenta los requisitos que te exige cada Comunidad Autónoma, y puedes acceder a diferentes promociones de vivienda protegida en cooperativa.
Si tú lo que quieres es comprar vivienda de obra nueva de la forma inteligente es porque tienes corazón de cooperativista.
¡Y no eres el único! ¿Sabes que la búsqueda de vivienda en cooperativa aumentó un 78,5% el último año?
El buscador de viviendas nº 1 en cooperativas está en LACOOOP. Además, ¡es el único que consigue que la casa que buscas te encuentre!
¡Promesa de Madre!
¡LLÉVAME AL BUSCADOR DE VIVIENDAS DE LACOOOP!
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