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Outlet de viviendas: la cara oscura de la realidad

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Que a través de un outlet de viviendas puedes comprar una casa “más barata” es algo bastante discutible a día de hoy.

Una cosa es clara, ¡no es oro todo lo que reluce!

Soy de la opinión de que, cuando te ofrecen algo como una oportunidad impresionante, pero en tu interior una voz te dice “cuidado”, ¡hazle caso!

Antes de ponerme a escribir este artículo, he investigado a fondo esta forma de comprar casa. Como no podía ser de otra forma, he insertado en el buscador de Google outlet de pisos opiniones.

Mira tú por donde, el primer resultado es el de una empresa que tiene el nombre de Outlet de Viviendas porque se dedica a este negocio. De las 24 opiniones que aparecen, ni una sola es positiva.

Utilizando palabras textuales de los usuarios, las opiniones van desde “empresa fantasma” hasta “estafa o timo”.

Por supuesto, no quiero ser yo quien juzgue a nadie, pero que cada uno saque sus propias conclusiones.

Como siempre, Mamá va a ofrecerte información desde el conocimiento para que tú tomes una de las decisiones más importantes de tu vida con seguridad.

¿Qué es un outlet de viviendas?

que-es-un-outlet-de-viviendasEl outlet de viviendas es un negocio que tienen los bancos, entidades financieras y fondos buitres para vender las casas que, previamente, han embargado a sus antiguos propietarios por no poder pagar la hipoteca. Así de crudo.

El origen reciente de este negocio se remonta a la enorme crisis económica mundial que tuvo lugar desde 2008 hasta 2014.

Precisamente -y aunque a algunos les piten los oídos- esta crisis se produjo porque vivíamos por encima de nuestras posibilidades debido a la especulación bancaria que se estaba gestando. Sobre todo, en lo referente a las hipotecas basura.

Los bancos ofrecían préstamos millonarios como si de bolsas de pipas se tratase, el que menos se había comprado un cochazo nuevo y el precio de las viviendas estaba en la estratosfera.

Sí, el precio de las viviendas. Precisamente donde se encuentra el negocio de los pisos de outlet, pero a la inversa.

Las hipotecas basura eran unas hipotecas para que las personas con escasa solvencia económica pudieran comprase una casa. Recordemos que estaban por las nubes debido a la inflación provocada por la especulación.

El tipo de interés que tenían estas hipotecas basura era superior al de los préstamos personales y las comisiones bancarias más gravosas.

Esto significaba que el riesgo de este tipo de hipotecas era muy alto porque, la probabilidad de que los que las habían solicitado no pudieran pagarlas, era enorme.

La especulación más absoluta se produjo cuando las entidades financieras empezaron a vincular estas hipotecas basura a fondos de inversión y planes de pensión que ofrecieron a sus clientes como oportunidades excelentes de una forma engañosa.

Lo que no sabían los clientes es que estos fondos y planes estaban construidos sobre un castillo de naipes que, con un sólo soplido, se vendría abajo.

El outlet de viviendas favorece a los que provocaron la gran crisis de 2008

outlet-de-viviendas-especulacionY así fue. Cuando la Reserva Federal de Estados Unidos decidió incrementar los tipos de interés para controlar la enorme inflación, el primer naipe se cayó y el palacio se derrumbó en cuestión de segundos.

¿Sabes que en el año 2006 la Reserva Federal de EE. UU. aumentó los tipos de interés del 1% al 5,25%?

La consecuencia inmediata fue un encarecimiento enorme de las cuotas mensuales para devolver los préstamos millonarios -principalmente para comprar vivienda, que estaba por las nubes.

Es decir, las familias no pudieron hacer frente a la amortización mensual de las hipotecas basura que les habían colado.

Como consecuencia, los bancos dejaron de recibir el pago de las hipotecas porque la gente no tenía dinero para pagar esos intereses desorbitados. Y empezaron los embargos.

Y, su vez, los bancos dejaron de tener cash para devolver el dinero a los inversores o recibir financiación de los prestamistas.

La evidencia del desastre se produjo el 15 de septiembre de 2008 cuando el gigante fondo de inversión norteamericano Lehman Brothers se declaró en quiebra.

Esa fue sólo la punta de iceberg.

Se me pone la carne de gallina cada vez que recuerdo el desastre económico a nivel mundial que vino después.

¿Cuáles son los pros y contras de un outlet de viviendas?

pros-y-contras-del-outlet-de-viviendasYa sabes que la obligación de una Madre es informar a sus hijos siendo lo más fiel que pueda a la realidad. ¡Y en el caso de los pisos de outlet no va a ser menos! 

Tras haberte contado -de manera muy resumida- la gran crisis financiera en la que la avaricia de la sociedad -incluida la de las entidades financieras- sumió a medio mundo, te puedes imaginar mi opinión.

No estoy a favor de las viviendas de los bancos porque, en muchas ocasiones, favorecen a las entidades que fueron las causantes de que millones de familias lo pasaran fatal durante años.

Por no hablar de que son los causantes de que muchas de estas familias perdieran sus hogares. Esos que ahora comercializan a través del outlet de viviendas. ¡Es el conocido como outlet de viviendas de bancos! 

Y muchos menos estoy a favor de seguir alimentando a esta maquinaria que se aprovecha de la desgracia ajena que ellos mismos provocaron.

Partiendo de esta base, te voy a contar los pros y los contras de comprarte una vivienda a través de un outlet de viviendas en Barcelona o en cualquier lugar de la geografía española.

La única ventaja es que, a lo mejor, con un poco de suerte, y si los astros se alinean, te puede salir “más barata”. ¿Cuánto? No lo sé, porque los bancos suben y bajan el precio a su antojo según lo que les interese.

Lo que está claro es que esto es como La Bolsa. Tienes que estar muy atento y saber actuar rápido para encontrar la oportunidad.

El mirlo blanco entre la bandada de mirlos negros. ¡Con lo que me gustan a mí estos bonitos pájaros de pico anaranjado!

En un outlet de viviendas a lo mejor compras más barato, pero tendrás que hacer reformas

gastar-dinero-en-reformasTe habrás dado cuenta de que, cuando te he dicho antes que la única ventaja de un outlet de viviendas es que la vivienda te puede salir “más barata”, lo he puesto entre comillas.

Los que se dedican a este negocio te dirán que te vas a comprar una vivienda mucho más barata, que el banco te va a dar buenas condiciones financieras, que se la quiere quitar de encima porque no es su negocio, etc.

¡Ja! El negocio de un banco está en prestarte dinero, principalmente para comprarte una casa.

Te compres una casa a través de un outlet de pisos o no, seguirás necesitando una hipoteca para pagarla. ¿Es o no es el negocio de un banco?

Además de que las viviendas de los bancos no suelen ser más baratas hoy en día, lo que sí ocurre es que suelen necesitar reformas importantes.

Así que, lo que ahorras por un lado te lo tienes que gastar por el otro. ¡Si es que ahorras!

Si quieres encontrar vivienda de obra nueva a precio de coste y con todas las garantías, la forma más inteligente de hacerlo es a través de una cooperativa de viviendas.

Las ventajas de las cooperativas de viviendas -además de la honrosa función social que las caracteriza- son muchas.

Entre ellas, te ahorras el 20% del valor de la vivienda y puedes pagar la entrada a plazos.

 

 

Si quieres conocerlas a fondo y aclarar las dudas que te puedan surgir, te recomiendo accedas a la asesoría gratuita de LACOOOP.  Como Mamá, nadie.

Además, mi buscador de viviendas es el nº1 en viviendas en cooperativa, y el único que consigue que la casa que buscas te encuentre.

¡Hazle caso a Mamá!

 

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¿Son las viviendas de bancos una buena opción? QUIERO SABER MÁS

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