Preguntarse cuánto cuesta cambiar las escrituras de una casa es algo frecuente en las personas que se quieren convertir en propietarios de una por diferentes motivos.

Lo primero que debes saber es que las escrituras de una casa no es algo obligatorio, pero sí altamente recomendable. Aunque, por ejemplo, en el caso de compraventa de una vivienda el contrato de compraventa puede tener validez legal, formalizarlo a través de las escrituras pública ofrece dos beneficios:

  1. Mayor seguridad jurídica.
  2. Más información puesto que el notario te asesora de todo el proceso.

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¿Cuándo hay que cambiar las escrituras?

Si crees que sólo cuando te compras una vivienda hay que cambiar las escrituras, ¡estás muy equivocado!

Ya sabes que Mamá está aquí para hacerte la vida más fácil desde el conocimiento. Te voy a contar cuándo es aconsejable cambiar las escrituras de una casa. ¡Toma nota!

  • Compraventa de una vivienda. ¡De obra nueva o segunda mano!
  • ¡Muy recomendable si son varios los herederos!
  • Donación. ¡Más vale que esté todo clarito!
  • Cambio en el reparto de la propiedad de cada titular. ¡Es frecuente en los divorcios!

 

 
En cualquiera de estos casos, será necesario modificar las escrituras públicas de la vivienda para que en ellas quede reflejada la nueva titularidad. ¡Yo que tú ni me lo pensaba si no quieres tener problemas en el futuro!

Además, este cambio en las escrituras públicas deberá inscribirse en el Registro de la Propiedad, previo el pago de los correspondientes impuestos. Es decir, si no pagas los impuestos, no puedes registrar. ¡Hay que pasar antes por caja!

Después de este breve resumen que Mamá te ha hecho, voy a contarte con más detalle cada paso.

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¿Cómo se cambian las escrituras de una casa?

Estos son los cinco pasos que debes seguir si quieres modificar las escrituras de una vivienda.

  • Notario: Llama al notario y pide cita. El notario te explicará todo el proceso, qué documentos debes presentar y qué impuestos deberás pagar.
  • Gestor: Un gestor te puede ayudar también. Algunas personas acuden a un gestor para que les solucione todo el tema de papeleo, antes de acudir al notario.
  • Impuestos: Paga los impuestos correspondientes. ¡Te los cuento luego!
  • Notario: Vuelve al notario para firmar el cambio de las escrituras de la vivienda.
  • Registro de la Propiedad: Ve al Registro de la Propiedad de la localidad donde esté ubicada la vivienda para inscribir las nuevas escrituras o la modificación de las antiguas.

¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras de una casa?

Es normal que te preguntes quién paga qué al comprar vivienda. En el enlace que te acabo de indicar te lo explico, pero te adelanto una cosa: los gastos adicionales a la compra de una vivienda suelen rondar el 13% de su valor de compra.

¿Cuánto cuesta el Notario?

En cuanto a los gastos del notario, éste tiene el deber de respetar los aranceles notariales que están estipulados por ley desde 1989. Es decir, que todos los notarios deben cobrar un precio idéntico para el mismo servicio prestado. ¡Aunque pueden aplicar un descuento del 10%!

Si quieres que te dé una cantidad aproximada, los gastos del notario en los casos de escrituras de compraventa de vivienda suelen rondar entre los 700€ y los 800€.

¡Ojo! Las escrituras de compraventa y de hipotecas de vivienda protegida se pueden beneficiar de la reducción del arancel de carácter social. ¿Sabes que pasa lo mismo con todos los documentos que afecten a la administración y empresas públicas?

¿Cuánto cuesta el Registro de la Propiedad?

El importe que hay que pagar por inscribir las escrituras públicas de una vivienda en el Registro de la Propiedad también fue fijado por ley allá por el año 1989.

Lo más importante que debes saber es que el precio que deberás pagar varía en función del valor mínimo de escrituración que se le otorgue a la vivienda.

Como tú eres lo más importante para Mamá, y sé que es un rollo ir de una página a otra, aquí tienes las tarifas. ¡Qué no haría yo por ti!

  • 24,04€ si el valor de la vivienda es igual o inferior a 6.010,12€.
  • Por cada 1.000€ adicionales, además tendrás que pagar las siguientes cantidades:
    • 1,75€ para el exceso comprendido entre 6.010,13€ y 30.050,61€.
    • 1,25€ para el exceso comprendido entre 30.050,62€ y 60.101,21€.
    • 0,75€ para el exceso comprendido entre 60.101,22€ y 150.253,03€.
    • 0,30€ para el exceso comprendido entre 150.253,04€ y 601.012, 10€.
    • 0,20€ por el valor que exceda de los 601.012, 10€.

Para que te hagas una idea, por una vivienda valorada en 250.000€, los gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad serán de 461€.

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¿Qué impuestos hay que pagar antes de ir al Registro de la Propiedad?

Nuevamente, lo primero que debes saber es que estos impuestos lo tiene que pagar la persona que se va a convertir en el nuevo titular de la vivienda.

En función de cuál sea el motivo tendrás que pagar diferentes impuestos.

Otra cosa que debes saber es que los impuestos en materia de vivienda están delegados a las Comunidades Autónomas. ¡Y en algunos casos la diferencia es grande!

Son varios los artículos que Mamá ha redactado sobre cuáles son los impuestos al vender un piso o qué impuestos hay que pagar al heredar una vivienda.

Aunque todos ellos están relacionados entre sí, aquí te voy a mencionar los impuestos que deberás abonar antes de ir al Registro de la Propiedad en función de cada situación. ¡Recuerda que en el registro te van a pedir el justificante de pago de impuestos!

¿Qué impuestos hay que pagar en la compraventa de vivienda?

  • Si es de obra nueva, el IVA. ¡Lo normal es el 10%!
  • Si es una vivienda de segunda de segunda mano, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. ¡Suele rondar entre el 6% y el 10% del valor escriturado!

¿Qué impuestos hay que pagar al heredar una vivienda o recibirla por donación?

  • El Impuesto de Sucesiones y Donaciones. ¿Sabes que en algunas Comunidades Autónomas hay bonificaciones del 99%?
  • La plusvalía municipal.
  • El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Cuáles son los impuestos a pagar si se rompe el condominio?

El condominio es cuando dos o más personas poseen una cosa al mismo tiempo. Suele ocurrir cuando un matrimonio se divorcia y los dos eran titulares de una misma vivienda.

En estos casos, habrá que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

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