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Quién paga qué es la pregunta más habitual que nos hacemos cuando compramos una vivienda por primera vez.

Nadie nace con las cosas aprendidas y, lo más normal, es que nos hagamos preguntas. Si quieres un consejo de madre, ¡no dejes nunca de hacerte preguntas!

Dejando a un lado el aspecto filosófico -que siempre hay que tener en cuenta- te voy a aclara cuáles son los gastos que acompañan a la compra de una vivienda.

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¡Quien antes llega, se la lleva!

Da igual si lo haces a través de una cooperativa de viviendas o de una promoción convencional.

¡Eso sí! Ya sabes que, entre las ventajas de las cooperativas de viviendas, está que te ahorrarás alrededor del 20% del precio de la vivienda y podrás pagar la entrada a plazos. ¡Luego no digas que no te he avisado!

Lo primero que debes tener en cuenta es que hay una serie de gastos adicionales a la compra de cualquier vivienda, además de los correspondientes a la hipoteca que solicites.

¿Cuáles son los gastos adicionales a la compra de vivienda?

gastos-adicionales-comprar-viviendaCuando te compras una vivienda, tienes que contar con unos gastos adicionales que suponen aproximadamente un 13% más de su precio.

Si te estás preguntando cuáles son estos gastos adicionales y quién paga qué, ¡presta atención!

Una vez que te entreguen las llaves de la vivienda, tendrás que asumir los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y los correspondientes impuestos.

Los gastos de notaría son los honorarios del Notario que, mediante acto público, da fe de que tú eres ahora el propietario de esa vivienda.

En otras palabras, firmas y se te entregan las escrituras públicas de tu nueva casa.

Los gastos del notario suelen rondar entre los 700€ y 800€. ¡Si tienes la suerte de tener un amiguete notario que te haga un precio especial, eso que te ahorras!

Una vez que tienes las escrituras de tu vivienda, tienes que acudir al Registro de la Propiedad e inscribirlas para que tengan efectos jurídicos y garantía frente a terceros.

Tendrás que acudir al registro correspondiente del municipio donde se ubique la vivienda, y los gastos rondarán también los 700€.

Por último, deberás hacer frente al pago de impuestos. Si compras una vivienda de obra nueva, tendrás que pagar el IVA. El tipo impositivo por regla general es del 10% de su importe escriturado.

¡Ojo! A partir de la segunda plaza de garaje, se te aplicará un tipo impositivo del 21% por cada plaza adicional.

Si accedes a una vivienda protegida de régimen especial o de promoción pública, el IVA que tendrás que pagar será del 4%. ¡Por fin una buena noticia!

Debes saber que el IVA sólo se paga si compras obra nueva. Si, por el contrario, compras una vivienda de segunda mano, tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

¿Quién paga qué al solicitar una hipoteca?

quien-paga-que-tasar-vivienda¡Enhorabuena, ya eres propietario de tu casa! Ahora te falta terminar de pagarla.

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Es el único que consigue que la casa que buscas, te encuentre.

¡Como Mamá, nadie!

Salvo que tengas los ahorros suficientes para pagarla a tocateja, lo normal es pedir una hipoteca.

Si compras tu vivienda a través de una cooperativa de viviendas, te recomiendo que te subrogues en la hipoteca del préstamo promocional. De esta forma, evitarás tener que pagar los gastos de cancelación y apertura correspondientes.

Afortunadamente, desde la entrada en vigor de la llamada ‘nueva ley hipotecaria’, los gastos relacionados con la hipoteca que tendrás que asumir se han reducido de una forma espectacular.

Y es que, según la nueva legislación, el único gasto que tendrás que asumir al contratar un préstamo hipotecario es la tasación del inmueble.

¡Ojo! La ley permite a los bancos cobrar una comisión de apertura, pero asegúrate de que incluye los gastos de estudio y tramitación del préstamo.

Además, si fuera necesario realizar copias de la escritura de la hipoteca, la ley establece que asumirá los gastos quien la solicite.

Por último, si te subrogaras en la hipoteca del antiguo titular de la vivienda de la que eres ahora propietario, tendrás que pagarle la parte proporcional de los gastos que asumió cuando la constituyó.

¡Espero haberte sido de utilidad!

 

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