Antes de dar un paso en falso es importante informarse de cuáles son las consecuencias de comprar una vivienda con parte de dinero negro. Son muchos lo que ponen en práctica esta técnica sin antes asesorarse, ¡y se pueden arrepentir!
Así que has hecho muy bien en recurrir a Mamá para que, como siempre, te explique las cosas de forma sencilla y clara.
A ver si te crees que sólo sé de las ventajas de las cooperativas de viviendas. Estoy puesta en todo lo que tenga que ver con una vivienda y te doy un buen asesoramiento sin necesidad de que tengas que gastarte los cuartos en un abogado. ¡Y sin enrrollarme!
El motivo por el que una persona recurre a comprar una vivienda con dinero negro – o al menos con pagar parte de la casa- es que, de esta forma, el valor de la casa que apareciese en las escrituras públicas sería menor.
Recuerda que el valor de la casa -es decir, lo que pagues por comprarla y quedase reflejado en las escrituras públicas- ha sido hasta la entrada de las medidas aprobadas por la ley antifraude- la base imponible sobre la que gravar para pagar los impuestos. Si la base imponible es más baja, también los serán los impuestos que se deben pagar a la Agencia Tributaria por su adquisición.
Sin embargo, ya te puedes olvidar de hacerlo porque, a partir de ahora, lo que va a determinar la base imponible de las viviendas será el nuevo valor de referencia del Catastro, según lo establecido en la ley antifraude. ¿Sabes que entra en vigor el 1 de enero de 2022?
Consecuencias fiscales de comprar una vivienda con dinero negro
Recuerda que esto sólo sería hasta el 1 de enero de 2022 porque, a partir de esa fecha, entran en valor los nuevos índices de referencia del Catastro.
Es decir, ¡ya no podrás comprar un piso con dinero negro!
Voy a ir directa al grano, y te voy a comentar cuáles son estas consecuencias tanto para el comprador como para el vendedor.
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¡Como Mamá, nadie!
Consecuencias para el comprador
- Paga menos impuestos porque la base imponible sobre la que se aplican los tipos de interés son más bajos. ¡Ojo! Hacienda puede hacer las correspondientes comprobaciones.
- Paga más plusvalía municipal a la hora de vender esa casa porque el valor de compra es mucho menor que el de venta. ¡Lo mismo ocurre con el IRPF!
Consecuencias para el vendedor
- Paga menos impuestos por la venta de la vivienda porque la base imponible también es más baja, y, por tanto, pagaría menos impuestos a Hacienda.
- Podría librarse de pagar la plusvalía municipal porque podría alegar que no ha tenido beneficios, sino pérdidas. Por ejemplo, si compró la vivienda por 150.000€ y la vende por 180.000€ (pero la escritura en 130.000€), el precio de las escrituras reflejaría una pérdida.
Sanciones por usar dinero negro en la venta de una vivienda
Si Hacienda te pilla haciendo trampas, además de obligarte a pagar los impuestos que realmente te correspondieran, te puede poner una sanción. ¡La multa sería entre el 50% y el 150% de la cantidad defraudada!
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