Tipos de vivienda hay muchos. A la hora de adquirir tu vivienda en régimen de cooperativa, es muy posible que hayas podido sentir cierta confusión con la terminología empleada. Vivienda libre, VPO, VPPB, VPPL…¡Es normal! Nadie nace aprendido, sino que el conocimiento lo vamos adquiriendo a medida que lo vamos necesitando. Y, en materia de viviendas, no se da el caso de la excepción que confirme la regla.
¿Qué tipos de vivienda hay en cooperativa?
Básicamente, existe dos tipos de promociones de viviendas: las que no tienen ayudas y las que tienen ayudas. Las primeras son las conocidas como viviendas de renta libre. Las segundas, como viviendas protegidas.
Las cooperativas de viviendas promocionan tanto viviendas libres como viviendas protegidas. Mientras que a las vivienda libres pueden acceder todas las personas que tengan o consigan la financiación necesaria, a las viviendas protegidas sólo pueden acceder las personas que cumplan con los requisitos establecidos por las diferentes normativas autonómicas.
Me voy a centrar ahora en explicarte en qué consisten las viviendas libres y las viviendas protegidas. Más adelante, te detallaré los requisitos para poder acceder a una vivienda protegida. ¡Qué no haría Mamá por ti!
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Viviendas de renta libre
Las viviendas de renta libre son aquéllas cuyo precio dependerá de las fluctuaciones del mercado, sin estar sujetas a los precios estipulados por las autoridades públicas.
Evidentemente, aquéllas vivienda de renta libre en régimen de cooperativa gozarán de un ahorro aproximado del 20% al prescindir de la figura del promotor. Sin embargo, no gozarán de ningún tipo de subvención estatal o autonómica, salvo el régimen fiscal más beneficioso que se aplica tanto a las cooperativas de viviendas como a las viviendas adquiridas en régimen de cooperativas.
El comprador no necesita más requisitos que el de encontrar la financiación necesaria para hacer frente a los pagos para la adquisición de la vivienda. El interés aplicable a la hipoteca variable depende del euríbor. ¡Mamá está en todo!
Viviendas protegidas
La vivienda protegida es un tipo de vivienda promovida tanto por las administraciones públicas como por empresas privadas a un precio por debajo del de las viviendas libres equivalentes en el mercado.
El precio de estas viviendas está marcado por el Estado y las Comunidades Autónomas, y varía por la subida anual del IPC. Los intereses tampoco dan mucho lugar a sorpresas ya que no dependen del mercado sino del Consejo de Ministros, que se sienta una vez al año a revisarlos. Al tener los precios controlados, éstos no se disparan. En general, son viviendas con precio final más económico.
¿Qué tipos de vivienda protegida hay?
La expresión ‘vivienda protegida’ engloba en la actualidad tanto las antiguas Viviendas de Protección Oficial (VPO), como las Viviendas de Protección Pública. Ambas significan los mismo. Simplemente, antes de denominaban Viviendas de Protección Oficial y ahora se denominan Viviendas de Protección Pública.
Con la nomenclatura actual, existe dos tipos de vivienda dentro de las Viviendas de Protección Pública: de precio básico (VPPB) o de precio limitado (VPPL).
Vivienda de Protección Pública Básica
Es un tipo de vivienda protegida destinada a las personas con menores recursos económicos que cumplan con una serie de requisitos.
Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado
Es una vivienda protegida durante un período de tiempo limitado, durante el cual se requiere autorización de la Comunidad Autónoma para poder venderla o alquilarla a un precio limitado.
Una vivienda se considera protegida cuando la Comunidad Autónoma en la que se encuentra verifica que cumple una serie de características en cuanto a sus dimensiones y precio máximos. Esta verificación la realiza la Comunidad Autónoma quien, tras su correspondiente estudio, tramitará una calificación provisional del proyecto. Posteriormente, tramitará la calificación definitiva de la vivienda terminada.
Si te estás preguntando por qué Mamá no te explica más en detalle cada tipo de vivienda protegida, la respuesta es sencilla. ¡Tengo una sopresa para ti!
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¿Qué implica adquirir una vivienda protegida?
Adquirir una vivienda protegida, además de la mejora del precio respecto a la vivienda libre, supone también obtener una serie de ayudas financieras por parte del Estado y/o Comunidades Autónomas que consisten, entre otras, en ayudas a la entrada o préstamos convenidos.
Como compensación al precio más económico y a las ayudas financieras, existen una serie de limitaciones: deberá destinarse a vivienda habitual y permanente de familias con ingresos inferiores a una cantidad determinada, y su uso estará regulado durante todo el tiempo que se mantenga el régimen de protección.
Olvídate de venderla por un tiempo
Otra limitación es que no podrás venderla libremente durante un período aproximado de diez años desde la adquisición (este es el plazo medio entre todas las Comunidades Autónomas). En caso de desear venderla antes de que transcurra este plazo, tendrás que solicitar autorización a la Comunidades Autónoma donde esté ubicada y deberás devolver las ayudas que hayas obtenido.
En cualquier caso, mientras la vivienda esté protegida no se podrá vender a un precio libre, sino que su precio de venta estará limitado al que corresponda al precio de la venta de una vivienda protegida del mismo régimen de protección y en la misma ubicación.
Además, estará sujeta al derecho de tanteo y retracto. Esto significa que, en caso de que quisieras vender la vivienda, la Administración tendrá preferencia para comprarla sobre cualquier otro interesado. ¡Recuerda! Estos requisitos pueden variar en función de cada Comunidad Autónoma. Mi recomendación es que consultes el Plan de Vivienda Autonómico.
El precio máximo de la vivienda varía en función del tipo de protección que tenga, del nivel de renta de la persona que la puede adquirir y de las ayudas a las que tengas derecho. Para conocer todos los tipos de vivienda protegida debes acceder al plan autonómico de vivienda de la Comunidad Autónoma en la que desees adquirir tu vivienda.
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