El precio de la vivienda ha rellenado páginas y páginas en los últimos meses desde que la pandemia hizo acto de presencia en nuestras vidas. Que si iba a bajar un montón, que si iba a subir, que si se iba a mantener…y así ocupamos parte de nuestro tiempo. Pues bien, ahora que el 2020 ha pasado a mejor vida, ya se pueden dar datos oficiales.
Y estos datos vienen nada más y nada menos que de la Sociedad de Tasación, que es la entidad que se encarga de “proporcionar al mercado valoraciones rigurosas que permitan satisfacer las necesidades regulatorias en relación con la valoración de activos como garante del valor de los activos asociados a los préstamos hipotecarios”. Uff, ¡qué lío! En otras palabras, establece cuál es el valor de una vivienda y su precio.
Según el último estudio que acaba de publicar – y que se basa en la valoración de más de 40.000 viviendas entre septiembre y diciembre – “el precio de la vivienda nueva en las capitales de provincias de España cerró 2020 en una media de 2.476€ por metro cuadrado”. En términos porcentuales – que es lo que importa – confirma que el precio de la vivienda de obra nueva en España ascendió en el año 2020. ¿Se han confirmado tus pronósticos?
La menor subida en el precio de la vivienda desde 2014
No obstante, esta subida en el precio de la vivienda ha sido bastante moderada. En concreto, un 0,9% desde junio hasta diciembre de 2020. Por si no lo sabías, este estudio se realiza cada seis meses. Si comparamos esta subida con la de otros años, se podría decir que es la menor desde 2014. Por aquel entonces, los precios de la vivienda estaban a la baja tras la gran crisis que dejó a la inmensa mayoría “cacareando y sin plumas”. A partir de 2015, la cosa cambió y los índices porcentuales de crecimiento comenzaron su escalada hasta alcanzar el pico más alto en el año 2018. ¿Sabes que el índice de crecimiento de aquel año fue de un 5%?
¡Ojo! La zona donde más ha subido el precio de la vivienda no significa que sea la zona donde más caro esté el metro cuadrado. Aunque el precio de la vivienda ha subido un 0,9% en 2020, esta subida no ha repercutido por igual en toda la geografía nacional. ¡Ni muchos menos! Y, lo más importante es que “los importes han crecido sólo un 0,2%”.
¿Dónde es más caro el metro cuadrado en España?
Lo que viene a decir la Sociedad de Tasación es que el precio de la vivienda de obra nueva ha subido, pero lo ha hecho muy poco y no en todas las zonas por igual.
Era de esperar que donde más se incrementase el precio de la vivienda fuera en las grandes capitales. Y así ha sido. Según este informe, los precios no han retrocedido con respecto a los de 2019 en ninguna de las 50 capitales provinciales.
El incremento más elevado se ha producido en Palma de Mallorca que ha alcanzado un incremento del 1,4% y el precio del metro cuadrado es de 2.162€. Pero, aunque Palma de Mallorca es donde más ha crecido el precio de la vivienda, no es la región donde es más caro el metro cuadrado.
En Barcelona, donde el precio de la vivienda se ha incrementado un 1,3%, el precio del metro cuadrado de la obra nueva es de 4.491€. En Madrid, con la misma subida, el precio del metro cuadrado es de 3.673€. Da un poco de vértigo, ¿verdad?
¡Y aquí viene la sorpresa! En términos de crecimiento porcentual del valor de la vivienda, el aumento que más ha llamado la atención es el de los municipios de más de 25.000 habitantes. Y es que en ellos se ha alcanzado el crecimiento de un 0,9% y el metro cuadrado está en 1.574€.
Por su parte, y también como dato relevante, destaca que el incremento en los núcleos de menos de 25.000 habitantes ha sido del 0,5%. Esto confirmaría los datos de LACOOOPEstudios que afirman que el 60% de los buscadores de vivienda se alejaría de la ciudad si teletrabajase.
Las cooperativas de viviendas se posicionan como la solución inteligente
Sería absolutamente normal que, al reflexionar sobre esta noticia, pudieras pensar: “¿Cómo es posible que, con el año 2020 tan desastroso en términos económicos que la mayoría ha experimentado, el precio de la vivienda haya subido?”. Pues es muy sencillo: la demanda de vivienda de obra nueva en 2020 se ha mantenido en unos niveles considerables, y esto ha permitido que los precios se hayan mantenido. Incluso subido. ¡Pura ley de oferta y demanda!
Sin embargo, un nuevo agente se ha posicionado en el mercado con una fuerza enorme y está dando esperanza a muchas familias. Sin duda, las cooperativas de viviendas están abriendo los ojos a los que piensan que por qué van a pagar más por una casa pudiendo conseguir la misma ahorrándose en torno al 20% y sabiendo que su dinero está seguro.
Y no solamente eso. El hecho de poder pagar la entrada a plazos, beneficiarse de un sistema fiscal más laxo, participar activamente en las decisiones importantes de su vivienda o darse de baja y recuperar la inversión, son otras razones de peso que inclinan cada vez más la balanza a favor de las cooperativas de viviendas.
¿Sabías que la búsqueda de vivienda en cooperativa aumentó un 78,5% en el último año?
El Clipping
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El País: La vivienda nueva se encarece un 0,9% en 2020, la menor subida en seis años
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