Un fallecimiento siempre es doloroso, pero más aún cuando hay problemas a la hora de llegar a un acuerdo en torno a la herencia. Este tipo de conflictos son habituales cuando se trata de bienes indivisibles, como una vivienda. En estos casos, la pregunta es: ¿se puede vender una propiedad sin acuerdo entre los herederos? ¡Escucha atentamente que Mamá te cuenta todo!
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¡Quien antes llega, se la lleva!
¿Cuándo se dan los mayores conflictos entre las partes?
Los grandes problemas vienen cuando los herederos aceptan la herencia, pero no realizan la partición de bienes y titulares. Es aquí cuando los herederos son dueños del todo por participaciones indivisas. ¡Todos son dueños de todo!
Si, por ejemplo, hay 2 hermanos y el padre tiene dos casas, lo mejor sería que éste diera a cada uno de ellos una casa para evitar futuros conflictos. ¡Y así luego no nos preocuparemos de vender un piso de la herencia sin acuerdo de las partes!
¿Qué ocurre si el único bien hereditario es una vivienda?
Siguiendo el mismo ejemplo, cada hermano tendría una mitad de la casa. Serían copropietarios. ¡Compartir es vivir!
Cada hermano tendría una cuota abstracta, un porcentaje de la vivienda sin concretarse en una parte exacta de ésta porque es un bien indivisible.
¿Puede un heredero vender la totalidad de la vivienda si no hay acuerdo?
No, no se puede vender el piso de una herencia si un si un hermano no quiere vender. Siento decirte que para hacer eso tiene que haber un consentimiento de todos los herederos para que la venta sea válida.
Sin embargo, sí puede vender su parte de la vivienda. Pero, ¡ojo!, los otros herederos tendrán derecho preferente para adquirir esa parte. Es decir, si uno de los herederos vende su parte a un tercero antes de la participación de la herencia, todos o algunos de los coherederos podrán subrogarse en el lugar del comprador reembolsando el precio de compra. No se puede vender una herencia si un heredero no quiero, pero sí su parte.
Tienen el plazo de una mes para hacerlo desde que sepan que se va a realizar la venta. ¡Tic, tac!
¿Puede un heredero negarse a vender su parte de la vivienda?
Ningún propietario puede ser obligado a vender, pero tampoco el resto de copropietarios están obligados a permanecer en comunidad. En cualquier momento, pueden pedir que se divida.
Y es que la realidad es que los impuestos que hay que pagar al heredar una vivienda más los gastos de mantenimiento pueden ser todo un rompecabezas. ¡Haz lo que mejor convenga a tu economía!
¿Cuál es la solución a este conflicto de intereses?
Algunas de las soluciones más razonables y menos problemáticas cuando se quiere vender una propiedad sin acuerdo entre los coherederos son las siguientes. ¡Toma nota!
- Que la persona que quiera conservar la vivienda compre a los otros su parte.
- Que la vivienda se venda y se reparta el dinero entre los herederos. ¡Una opción es ponerla a la venta en Idealista!
- Acudir a un mediador para buscar una solución adecuada a los intereses de todos.
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