A la hora de comprar o vender una finca, es importante conocer su polígono y parcela. ¡En el campo no existen ni avenidas, ni veredas, ni calles!
Entonces, ¿cómo puedo saber hasta dónde llega mi propiedad? ¿por qué es interesante conocer el polígono y parcela de una finca? Mamá responde a todas tus dudas. ¿Qué no haría por ti?
¿Cómo saber polígono y parcela de una finca?
Para saber el polígono y parcela de una finca tiene que consultar el catastro, a través del que podrás conseguir la cartografía catastral. El catastro cuenta con distintos niveles de información, aunque no todo el mundo puede acceder a ella.
- El propietario tiene acceso a toda la información catastral de la vivienda. ¡Para eso es tu finca!
- Todo el mundo puede obtener las características del inmueble y también su localización.
- Si cuentas con DNI electrónico podrás acceder a la misma información anterior, además de descargarte los datos catastrales y realizar los trámites pertinentes.
Hay tres vías posibles para saber el polígono y la parcela de una finca:
- Llamar a la Sede del Catastro.
- Ir personalmente a la oficina del catastro más cercana a tu municipio.
- Hacerlo a través de diputaciones o Ayuntamientos.
En la web del catastro se ofrecen dos opciones para hacer esta consulta. Una es a través de la dirección. Y la otra es con la referencia catastral.
¿Qué es la referencia catastral?
Es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. En otras palabras, es su carnet de identidad. ¡Tu casa tiene mucha personalidad!
La referencia catastral suele tener 20 números. La posición entre la séptima y octava cifra nos indica el polígono. Y entre las posiciones décima y la posición catorce, nos indicará el número de parcela. Te permite conocer coordenada vertical, la horizontal y el huso. ¡Así puedes buscar su localización exacta en Google Earth!
Eso sí, antes de nada, tienes que transformar los datos obtenidos a través de catastro. Esto se puede hacer a través de la web del Instituto Geográfico Nacional. ¡Ten en cuenta que el sistema de referencia utilizado es el UTM, ETRS89!
De esta forma, obtendrás la longitud y la latitud y ya podrás bichear en Google. Recuerda que, a mejor lo localización, mayor valor catastral.
¿Para que sirve conocer el polígono y parcela de una finca?
Sabiendo en que lugar se sitúa exactamente y la medida de finca, se pueden llevar a cabo transacciones de bienes inmobiliarios. Además, es una forma de evitar posibles fraudes inmobiliarios. ¡Si sabes lo que hay, nadie te la puede dar con queso!
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