Hoy Mamá te va a hablar de la hipoteca puente y de por qué puede ser la solución que estabas buscando para comprar vivienda antes de vender la habitual.
Ya sé que lo lógico es vender primero la vivienda habitual y, con el dinero de la venta, comprarte una nueva. Pero ¿quién ha dicho que la vida es siempre lógica?
Puedes estar atravesando mil situaciones diferentes que te impiden seguir el orden lógico en este momento de cambio en tu vida.
Quizás has encontrado la casa de tus sueños y sabes que, si no actúas con rapidez, otro lo hará por ti. O puede que tengas que mudarte de ciudad y pases de gastarte el dinero en un alquiler. O, simplemente, porque te da la gana. ¡Que también puede ser!
Si bien en su día te conté cómo vender y comprar casa sin riesgo, hoy te voy a hablar de cómo comprar vivienda antes de vender la habitual.
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¿Qué es una hipoteca puente?
La hipoteca puente es un producto hipotecario que conceden los bancos para que las personas pueden afrontar la hipoteca de una segunda vivienda, mientras todavía están pagando la de la primera. El banco te concederá unas cuotas más bajas hasta que puedas vender la primera vivienda y saldar tu deuda. ¡Si es que todo está inventado!
¿Cómo funciona la hipoteca puente?
Para contártelo de una forma fácil y resumida, lo que hace el banco es juntar las dos hipotecas -la de la casa antigua y la de la nueva- en un único préstamo hipotecario que aunará ambas deudas. ¡Ojo! Los dos inmuebles serán la garantía de la hipoteca.
¿En cuánto tiempo tengo que vender la casa?
La hipoteca puente suele concederte un plazo que abarca de 6 meses a 5 años para que vendas la casa que tienes en venta.
¿Qué cuotas tengo que pagar mientras no hay comprador?
En este plazo de búsqueda de comprador, lo más habitual es que tú sólo pagues los intereses. ¡Ya se encargará el nuevo propietario de amortizar el capital!
No obstante, el banco te va a dar las siguientes opciones para que escojas la que más te interese:
- Abonar sólo los intereses por carencia de capital.
- Pagar una cuota reducida hasta que vendas la casa.
- Pagar la cuota normal con intereses y capital.
¿Qué pasa cuando haya vendido la vivienda?
Podrás emplear una parte de las ganancias a cancelar las deudas y dejar la vivienda libre de cargas. A partir de ese momento, se cancelará la hipoteca puente y sólo te quedará una hipoteca normal para pagar la nueva vivienda.
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¿Cuáles son los requisitos de la hipoteca puente?
¡Toma nota!
- Análisis de tu solvencia: el banco pedirá uno para conocer tus ingresos y tu capacidad para hacer frente a los pagos.
- Financiación: sólo obtendrás el 100% para financiar la compra de la nueva vivienda si la suma de esa cuantía y la parte de deuda pendiente de la primera hipoteca es inferior al 80% del valor de tasación de ambas viviendas.
- Comisiones: lo normal es que el banco no cobre comisión alguna una vez hayas vendido el primer inmueble y amortizado la deuda pendiente.
¿Cuáles son las ventajas de la hipoteca puente?
- Podrás comprar vivienda antes de vender la habitual. ¡Objetivo cumplido!
- Tendrás cinco años para vender tu vivienda habitual. ¡No te duermas en los laureles!
- Podrás buscar al mejor comprador. ¡Sigue sin dormirte en los laureles!
- Mientras no se venda, puede alquilarla para hacer frente a los gastos. ¡Ojito porque tendrás que respetar los plazos!
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¿Cuáles son las desventajas de la hipoteca puente?
- El riesgo de que, si no vendes la casa, tendrás que pagar una cuota muy alta, pudiendo incluso perder ambas viviendas. ¡Cuidado!
- El inmueble puede perder valor si tardas mucho en venderlo. ¡No te saldrían las cuentas!
- Tienes que ser un cliente solvente. ¡Si estás más bien pelado, lo tendrás difícil!
¿Quién paga los gastos de cancelación?
Los tendrá que pagar el vendedor de la vivienda ya que fue quien solicitó la hipoteca puente para poder llevar a cabo su estrategia, y es el titular.
¿Qué bancos ofrecen hipotecas puente?
¡Ojo! Que un banco no publicite en internet hipotecas puente, no significa que no las conceda. ¡Pero en privado!
Las entidades financieras que anuncian a bombo y platillo que conceden hipotecas puente son el Banco Santander e Hipotecas.com
Y los que no las publicitan, pero las concedes si eres un cliente solvente, son Bankia La Caixa, ING y BBVA. ¡Vamos, casi todas!
¿Cómo ser el candidato ideal para que te concedan una hipoteca? QUIERO SABER MÁS
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