La vivienda siempre ha sido una elección de muchos inversores en España. Aunque a principios de 2020 esta tendencia se frenó por la pandemia, en 2021 está recuperándose a pasos agigantados.
Seguramente, te vengan muchas preguntas a la cabeza: ¿cuál es la mejor opción de inversión en estos momentos: comprar para vender o comprar para alquilar? ¿cómo puedo calcular la rentabilidad de alquilar mi casa?
Mamá te cuenta todo para que tomes la decisión con todas las de la ley. ¡El conocimiento es poder!
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¿Invertir en vivienda para alquilar es la mejor decisión?
A pesar de que durante el año 2020 la rentabilidad de la vivienda descendió -la economía global descendió debido a la Covid-19- la vivienda ha vuelto a liderar el ranking de los valores refugio ya que puedes obtener una alta rentabilidad, especialmente a través del alquiler. Las razones son que:
- La situación económica actual hace que el alquiler gane mayor protagonismo frente a la compra de una casa.
- Alquilar una vivienda es más rápido que vender y da derecho a una deducción de hasta el 60% sobre el total de las rentas. ¡Es un chollo!
- La rentabilidad de la vivienda es de casi un 7%, según el Banco de España.
- Es un ingreso extra regular.
- Hay un montón de gastos deducibles por alquiler de vivienda. ¡Vas a alucinar!
¡La rentabilidad de alquilar tu vivienda puede ser enorme!
El ‘Buy To Rent’ es la mejor forma para amortizar tu hipoteca con las rentas de alquiler. Además, te diré que las cooperativas de viviendas son la mejor opción para practicar esta técnica. ¡Tu vivienda te sale un 20% más barata y puedes pagar la entra a plazos!
Consejos antes de adquirir tu vivienda para alquilar
Comprar una casa no es algo que se deba tomar a la ligera. Al final, supone un desembolso inicial alto y no puede haber ni un sólo error. Por eso, Mamá te da unos tips a tener en cuenta ante de comprar una casa. ¡Toma nota!
¡Ten en cuenta el precio y su posible revalorización!
Es importante que conozca el precio del mercado porque así sabrás si el precio de la vivienda está por encima o por debajo. Además, es muy importante conocer la zona y las mejoras del inmueble para saber si se puede revalorizar en el futuro. ¡No dejes para mañana lo que puedas hacer hoy!
No inviertas más del 40 % de tu salario
De esta manera, podrás hacer frente al resto de gastos. Está bien que quieras comprar para sacar beneficio, pero si te quedas sin dinero antes, ¡vamos mal!
Las propiedades de 40 a 60 metros cuadrados dan una mayor rentabilidad
Por regla general, estas viviendas causan un mayor interés en los arrendatarios. Sin embargo, es importante que te informes de lo que busca la gente en la zona en la que vas a comprar el inmueble. ¡Tienes que convertirte en todo un experto!
¡Los gastos de comunidad también influyen en tu inversión!
Gastos extras como los de comunidad pueden hacer que la recuperación de tu inversión se vea afectada. Sobre todo, en comunidades con variedad de servicios como piscina, jardín, gimnasio…
La ubicación puede llevarte al éxito o al fracaso
Lo mejor es que busques una zona en auge. De esta manera, la vivienda se revalorizará en pocos años y podrás recuperar tu inversión rápidamente para empezar a conseguir beneficios.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de alquilar una vivienda?
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¡Como Mamá, nadie!
Hay dos tipos de rentabilidades a la hora de alquilar una vivienda: la bruta y la neta.
Rentabilidad bruta
La rentabilidad bruta mide la relación entre la inversión y el beneficio. Para calcularla hay que tener en cuenta el coste de la vivienda y los ingresos y gastos anuales de ésta. Por ejemplo, si compras un piso por 200.000 euros (incluyendo gastos e impuestos) y lo alquilamos por 800 euros al mes, la rentabilidad bruta sería de 4,8%:
- Ingresos alquiler: 800€ x 12 meses= 9.600€ al año
- Rentabilidad bruta: 9.600/200.000 x 100=4,8%
Rentabilidad neta
La rentabilidad neta mide la relación entre la inversión y el beneficio teniendo en cuenta los gastos fijos: IBI, derramas, comunidad…
Por ejemplo, en la misma vivienda de antes añadimos que los gastos del alquiler son de 190€, por lo que la rentabilidad neta sería de 3,66%:
- Ingresos alquiler: 800€ x 12 meses= 9.600€ al año.
- Gastos alquiler: 190€ x 12 meses= 2.280€ al año.
- Ingresos anuales netos por alquiler: 9.600€ – 2.280€= 7.320€ al año.
- Rentabilidad neta: 7.320/200.000 x 100=3,66%
¡Mamá te lo explica con pelos y señales para que no tengas ninguna duda!
¿Qué es la plusvalía y cómo se calcula? QUIERO SABER MÁS
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