Si quieres vender un piso heredado y no sabes cómo, este es tu artículo.
Todos sabemos lo duro que supone la pérdida de un familiar y lo difícil que es ponerse al día con ciertos trámites legales tras su fallecimiento ¡y más cuando quieres librarte de cosas de las que no te apetece hacerte cargo!
Como siempre, Mamá te quiere facilitar la vida y por eso te voy a contar todos los detalles para que puedas vender un piso heredado sin romperte la cabeza.
Pasos para vender un piso heredado entre hermanos
Recibir una vivienda en herencia conlleva varios trámites e impuestos, por lo que conviene tener claro qué estamos asumiendo cuando tomamos esa herencia. ¡Al aceptarla, no solo aceptas los bienes, también las deudas que vengan con ellos!
Además, cuando se trata de una vivienda heredada entre varios hermanos, la gestión se complica si tienen diferentes puntos de vista, ya que deberán estar de acuerdo sobre qué hacer con la casa.
Existen varias posibilidades: si uno quiere quedarse con el bien y el resto venderlo, el que quiera ser propietario deberá pagarle a los demás su parte. Si unos quieren vender y otros no, pero tampoco quieren comprar, entonces habrá que negociar un acuerdo, como por ejemplo, alquilar la casa.
Lo más habitual cuando se hereda un piso entre varias personas es venderlo, ya que así se pueden repartir los beneficios justamente de una manera más sencilla. Igualmente, tengo un artículo sobre vender una vivienda sin acuerdo por si le quieres echar un vistazo.
En cuanto a los pasos que dar, lo que tienes que hacer tú y tus hermanos es:
- Recopilar los documentos.
- Aceptar la herencia ante notario.
- Pagar los impuestos de la herencia.
- Inscribir el piso en el Registro de la Propiedad.
- Poner la casa en venta. ¡Ya puedes ir a Redpiso para tener compradores cuanto antes!
- Liquidar los impuestos por la venta.
¿Se puede vender parte de un piso heredado?
La condición de ser heredero no puede transmitirse. Sin embargo, si puedes vender parte de una herencia antes de haberla recibido si estimas que ésta sólo va a producirte quebraderos de cabeza.
¡Ojo! El resto de coherederos puede recuperar el bien vendido durante un mes desde que se haga la venta. Para ello, lo que tienen que hacer es pagar el importe de este bien a la persona que lo compró.
¿Cómo aparece la venta de un piso heredado en la declaración de la renta?
La venta de un piso heredado se considera como una ganancia patrimonial por lo que debe declararse en el IRPF durante el mismo año en que tenga lugar la venta.
En tu declaración, esta ganancia patrimonial tributa en la base imponible del ahorro. Se desglosa según las siguientes parámetros:
- Los primeros 6.000 € tienen un tipo del 19%.
- Entre 6.000 y hasta 50.000 €, el tipo es de 21%.
- A partir de los 50.000€ el 23%.
Si existen varios titulares de la vivienda, todos y cada uno de ellos tiene que declarar la misma ganancia patrimonial. ¡Cada uno la proporción que le corresponda según la herencia!
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