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¿Qué implica ser socio de una cooperativa?

Qué es ser socio de una cooperativa de viviendas es lo primero que debes tener claro si estás valorando adquirir una vivienda en régimen de cooperativas. Y, si formas ya parte de una cooperativa, este post puede ser enriquecedor. ¡Mamá te lo explica claro!

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¿Qué es ser socio de una cooperativa?

Vale, no te voy a anticipar acontecimientos. Es mejor que empecemos poco a poco. Para comprender qué implica exactamente ser socio cooperativista es necesario entender que vas a formar parte de una comunidad que comparte un interés común:  adquirir su vivienda en las mejores condiciones y con las mejores calidades, pero más barata.

Antes de explicarte qué implica ser socio de una cooperativa, te recomiendo que entiendas la diferencia entre inscrito y socio¡Te va a resultar de gran utilidad!
 

 

También implica que no hay promotor inmobiliario, sino que los socios de la cooperativa son los propios co-promotores de la vivienda. Por eso, una de las principales ventajas de las cooperativas de viviendas es que te ahorras en torno a un 20%, más o menos lo que supondría la comisión del promotor inmobiliario. Pero también, debes tener en cuenta que ¡tus decisiones afectan a los demás!

Además, es importante que tengas claro que el régimen cooperativo requiere entender que hay que cumplir tres hitos importantes:

  1. Comprar el terreno sobre el que edificar las viviendas.
  2. Aunar el colectivo interesado en convertirse en socios.
  3. Conseguir la financiación para construir las viviendas.

Y, sobre todo, Mamá siempre te recomienda que te hagas socio de una cooperativa de viviendas que esté coordinada por una gestora de cooperativas experta. ¡Es la directora de orquesta y la que conseguirá que el proyecto sea un éxito!

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¿Quién puede ser socio de una cooperativa de viviendas?

¡Toma nota!

  • Personas físicas y jurídicas.
  • Personas públicas y privadas.
  • Comunidades de bienes.

¡Ojo! Podrán ser socios cada una de estas personas y comunidades en función de la actividad de la cooperativa y serán sus Estatutos los que establezcan los requisitos que deberás cumplir para convertirte en socio de la misma. Por supuesto, no pueden ir en contra de lo que establezca la ley.

¿Cuáles son los principios que rigen el cooperativismo?

Una cooperativa de viviendas es una sociedad con personalidad jurídica propia constituida por personas que se asocian voluntariamente, sin ánimo de lucro y con estructuras y funcionamiento democráticos.

  • Dicho funcionamiento se regirá por lo establecido en sus Estatutos, donde se recogerán sus principales características y normas de funcionamiento.
  • Cuando pasas a formar parte de una cooperativa de viviendas asumes tácitamente unos principios cooperativos que se concretan en:
  • Adhesión voluntaria y abierta.
  • Participación económica de los socios.
  • Autonomía e independencia.
  • Formación e información.
  • Interés por la comunidad.
  • Auditoría de cuentas al tratarse de una sociedad fiscalmente protegida y que permite la transmisión de la participación.

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¿Cuál es la doble condición del socio de una cooperativa?

Además, adquieres una doble condición. Por una parte, eres el adjudicatario de la vivienda. Por otra, te conviertes en co-promotor de la cooperativa de viviendas. Recuerda que el principal motivo de ahorro que ofrecen las cooperativas de viviendas es que desaparece el promotor, y, por tanto, su margen.

En consecuencia, la cooperativa de viviendas se convierte en la sociedad promotora y, por ello, dueña de la promoción. Por lo tanto, los socios cooperativistas son, además de adjudicatarios de las viviendas -cada una de la suya- co-promotores de todo el proyecto inmobiliario.

Esto significa que todo lo referente a la construcción de las viviendas es sufragado con las aportaciones del socio cooperativista y el préstamo promotor que concede una entidad financiera. ¡Poco a poco, Mamá te lo irá desgranando todo!

¿Cómo se participa en una cooperativa de viviendas?

Como socio de una cooperativa de viviendas tienes derecho a participar en cada una de las etapas por las que atraviesa la promoción desde el momento de tu incorporación. Esto se hace a través de la Asamblea General que es la máxima expresión de democracia dentro de las cooperativas de viviendas. ¡Tendrás voz y voto!

Esta participación intensa y democrática es donde reside – junto con el ahorro – el mayor atractivo de las cooperativas de viviendas. A través de ella no sólo conseguirás la máxima calidad en la realización de las viviendas al mejor precio, sino también en un entorno óptimo.

El consejo de mamá

Pertenecer a una cooperativa de viviendas implica formar parte de una comunidad que comparte un objetivo común y en la que hay que cumplir unos hitos paulatinamente. Te sentirás en casa desde el principio porque tu opinión será importante y tenida en cuenta. Recuerda que no estás tú sólo. Mi recomendación es que adoptes desde el principio una actitud positiva y de respeto al prójimo. No olvides que el beneficio de todos será tu propio beneficio.

¿Quién puede ser socio de una cooperativa de viviendas? QUIERO SABER MÁS

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