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Prórroga del contrato del alquiler

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¿Has firmado un contrato de arrendamiento de un piso y tienes dudas sobre la prórroga el contrato del alquiler? No te preocupes. Mamá te da todos los detalles en este artículo.

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¿Qué dice la ley en cuanto a la prórroga del contrato del alquiler?

Antes de nada, hay que tener muy claro que la duración del contrato será acordada por el propietario y el inquilino. ¡Pero la duración mínima es de tres años!

Si dicha duración pactada fuera menor a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, este se iría prorrogando obligatoriamente por plazos anuales. Esto sucederá hasta que el alquiler alcance la duración mínima salvo que el inquilino manifieste al arrendador, con 30 días de antelación como mínimo al fin del contrato o de cualquier prórroga, su voluntad de no renovarlo. ¡Si quieres saber cómo se rescinde un contrato de alquiler, Mamá también tiene un artículo para ti!

Prórroga obligatoria del contrato del alquiler

El arrendatario no tiene la obligación de prorrogar el contrato, pero si el derecho de hacerlo. En otras palabras, depende de su voluntad que la prórroga se haga efectiva.

Sin embargo, si no comunica su voluntad de no prorrogar, el arrendamiento se entenderá prorrogado por plazos anuales hasta alcanzar un máximo de 3 años más. Una vez llegado el plazo de 5 o 7 años, según sea el arrendador persona física o jurídica, el contrato no se extingue, sino que se prorrogará automáticamente por periodos anuales. ¡Siempre y cuando el arrendador no manifieste su voluntad de poner el fin al contrato con al menos cuatro meses de antelación y el arrendatario, con al menos dos meses!  

En resumidas cuentas, el arrendador no puede evitar que se prorrogue el contrato ni resolverlo durante los 5 o 7 primeros años en los que esté vigente, aunque la duración inicialmente pactada sea inferior. Solamente, podrá no llevarse a cabo la prórroga si se produce alguna de las causas legalmente previstas para su resolución, o que se encuentre en situación de necesidad familiar o personal de habitar la vivienda en las condiciones establecidas por la propia Ley de Arrendamientos Urbanos.

¿Se puede subir la renta en las prórrogas del contrato del alquiler?

He de decir, con todo el dolor de mi corazón, que durante la duración mínima del contrato y de sus prórrogas obligatorias, el arrendador podrá actualizar anualmente la renta del contrato. Sin embargo, esa actualización variará en función de cuando se haya firmado el contrato de arrendamiento. ¡Como dice la canción de Jarabe de Palo: depende, todo depende!

Para aquellos contratos firmados antes del 31 de marzo de 2015, la revisión anual de la renta se podrá realizar siempre independientemente de que se hubiera pactado expresamente o no en el contrato. Pero, para los contratos firmados desde el 1 de abril de 2015, las partes deben pactar expresamente la actualización de la renta en el contrato de año en año, por lo que, si no figura en ella, la renta no se revisará durante la vigencia del alquiler.

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¿Es mejor firmar un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda o hacer una prórroga del contrato del alquiler?

Firmar un nuevo contrato de alquiler o continuar con el contrato inicial modificando la rente tiene ventajas y desventajas dependiendo de los intereses de cada una de las partes.

  • En el caso del arrendatario, será más positivo firmar un nuevo contrato de alquiler de vivienda porque volverá a beneficiarse de la duración mínima y prórrogas obligatorias que marca la ley.
  • En el caso del arrendador, probablemente, prefiera la continuidad del contrato de arrendamiento inicial. ¡Así evita que el inquilino pueda permanecer en la vivienda tantos años más! 

 

¿Para firmar un contrato de alquiler puede haber un avalista? QUIERO SABER MÁS

 

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