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José Baglietto Cortés

Director Programa Cooperativas de Vivienda de REBS

Desde REBS hacéis hincapié en la importancia de la formación inmobiliaria para una verdadera visión integral del Real Estate. ¿Qué conocimientos y cualidades debe tener un profesional que se mueve en el sector inmobiliario para triunfar como gestor de cooperativas?

Como Escuela de Negocios, nos planteamos que nuestros Alumnos Egresados, conozcan un “Modelo de Negocio” (La Gestión de Cooperativas de Viviendas) en su integridad y cuenten con una Batería de Conocimientos, tanto teóricos como prácticos, que les haga capaces para afrontar este tipo de proyecto, con garantías de éxito.

En el apartado de conocimientos, en primer lugar, es fundamental conocer como funciona toda la “Cadena de Valor en el Sector Inmobiliario”; esto es comprender y conocer todos los procesos claves para detectar oportunidades y riesgos de inversión; desde la búsqueda, análisis, evaluación y selección del terreno, la viabilidad económica, financiera y comercial, la definición del producto, las fuentes de financiación y el desarrollo integral del proyecto inmobiliario, desde la comercialización a la post-entrega.

A su vez conocer las “barreras de entrada”, para el ejercicio de la actividad, impuestas por varios de los agentes del sector inmobiliario (Entidades Financieras, Compañías Aseguramiento de Cantidades), y como salvarlas.

En segundo lugar, conocer la Gestión de una Empresa Social”, las Cooperativas de Viviendas, cuya característica principal es su Sistema Democrático (Asambleario) de funcionamiento, junto a las peculiaridades normativas y legislativas, desglosadas por cada una de las Comunidades Autónomas, así como por la Estatal.

Como cualidad, la básica es la ética y transparencia en la Gestión; para ello es fundamental seguir un Código de Buenas Prácticas; sin esta cualidad se desnaturaliza el “Sistema Cooperativo de Promoción de Viviendas”. A ello añadiría el manejo del “Factor Humano”, entendiéndolo como el fenómeno multidimensional a la hora de Gestionar un Colectivo, compuesto por Individualidades (Socio@) con sus particularidades y necesidades, que pueden ser influenciadas por una infinidad de variables internas y variables externas, durante todo el periodo de ejecución del proyecto inmobiliario. Esto se podría definir como “superar sus expectativas”.

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