Obra nueva en Leganés a precio de coste
¡Tu oportunidad está aquí!

La cooperativa de viviendas es una asociación de personas que tienen unos intereses comunes. En el caso que nos ocupa, el objetivo común es promover viviendas con precios que determinan un ahorro considerable con respecto a viviendas desarrolladas por un promotor inmobiliario.

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La cooperativa de viviendas persigue adquirir una vivienda a precio de coste. Para conseguir este objetivo es fundamental la eliminación de intermediarios. El adiós al promotor inmobiliario se convierte en el principal ahorro en la vivienda en cooperativa. Pero ¡también hay otros ahorros!

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La cooperativa de viviendas persigue adquirir una vivienda a precio de coste. Para conseguir este objetivo es fundamental la eliminación de intermediarios. El adiós al promotor inmobiliario se convierte en el principal ahorro en la vivienda en cooperativa. Pero ¡también hay otros ahorros!

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Las cooperativas de viviendas están fuertemente reguladas para asegurar a los socios cooperativistas unas garantías. También, para asegurar una forma de participación y estructura democrática. Además de la fuerte regulación legislativa, las entidades financieras refuerzan la seguridad de los adjudicatarios de viviendas a través de la Cuenta Ley y los avales.

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Rotundamente SÍ. La ley obliga a las gestoras de cooperativas y a las entidades financieras a garantizar, desde la obtención de la licencia de obras, la devolución de las cantidades entregadas más los intereses legales que se hubieran generado. Hay dos formas para garantizar esta obligación: bien a través de un seguro de caución, bien a través de un aval solidario.

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Antes de entrar en materia y contarte qué pasaría si la vivienda que has adquirido en régimen de cooperativa no se construye o no se entrega en el plazo convenido, tienes que saber que las viviendas en cooperativa se adquieren siempre sobre plano. Es decir, cuando te suscribes al proyecto y pasas a formar parte de la cooperativa, tu vivienda todavía no está construida.

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La palabra aval es sinónimo de tranquilidad. Cuando adquieres una cooperativa de viviendas – a pesar de estar muy regulado y ser seguro – hay distintos factores que pueden suponer que el proyecto no salga adelante. Y aquí es cuando las cosas bien hechas, bien parecen. ¡Ojo! Como todos los avales, los avales en la adquisición de viviendas en régimen de cooperativa también exigen que se cumplan unos requisitos. Esto es lo que debes tener en cuenta y comprobar para que puedas hacer efectivo tu aval.

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Para adquirir una vivienda en régimen de cooperativas no se firma ningún contrato de compraventa, sino un contrato de adjudicación. Posteriormente, ese contrato de adjudicación es elevado a escritura pública ante notario. Es en ese momento cuando adquieres la propiedad sobre la vivienda que habías adquirido a través del contrato de adjudicación.

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Las sociedades cooperativas siempre han disfrutado de un régimen fiscal más favorable debido a su función social. Así lo demuestra la propia Constitución Española en su artículo 129.2 que conmina a los poderes públicos a fomentar las sociedad cooperativas mediante la legislación adecuada. Los socios cooperativistas también tienen beneficios fiscales. Te lo cuento todo.

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Hay ocasiones en las que, por motivos ajenos a la gestora de cooperativas, la construcción de tu vivienda no llegue a iniciarse o se te entregue con retraso respecto al tiempo estipulado en el contrato de adjudicación. La ley de protege y te ofrece dos soluciones. Resolver el contrato de adjudicación y recuperar el dinero que hubieras entregado, o conceder una prórroga a la gestora de la cooperativa.

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Se trata de un trámite que se realiza ante la Administración Local, es decir, los ayuntamientos. Su finalidad es que los técnicos del ayuntamiento especializados en vivienda comprueben que el proyecto urbanístico cumple con la legalidad vigente. Su concesión es imprescindible para que se puedan empezar a construir las viviendas.

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Las gestoras de cooperativas son claves para el éxito de un proyecto. Son como el director de orquesta. Su misión es velar por el bien común. Se trata de empresas mercantiles cuya misión es prestar un servicio integral a la sociedad cooperativa y a la promoción inmobiliaria del proyecto.

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La gestora de la cooperativa. Una buena gestora de cooperativa es aquélla que, además de gestionar los aspectos administrativos, jurídicos y técnicos, mantiene una fluida comunicación con los socios cooperativistas. La ley reconoce distintos canales para hacerlo. ¡Conócelos!

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Todos. Las cooperativas de vivienda promueven viviendas tanto libres como protegidas. Aclara aquí todas tus dudas sobre la diferencia que hay entre ambas, y cuáles son los tipos y nuevas terminologías que se aplican a las viviendas protegidas. Entiende el significado de los términos VPO, VPPB, VPPL, y conoce qué implica adquirir una vivienda protegida.

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Los requisitos específicos para adquirir una vivienda protegida dependerán de cada Comunidad Autónoma porque los asuntos de vivienda están transferidos a la administración autonómica. No obstante, el Plan Estatal de Vivienda recoger de manera general los requisitos para acceder a una vivienda protegida. ¡Aquí puedes conocerlos!

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Los costes de una vivienda en cooperativa se sufragan con las aportaciones de los socios y el préstamo promotor concedido por la entidad financiera.La experiencia y profesionalidad de la gestora de la cooperativa son claves para el éxito de la cooperativa: la construcción y entrega de las viviendas en plazo y presupuesto. Conoce cómo se distribuyen los costes de una vivienda en cooperativa.

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