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Los gastos adicionales a la compra de vivienda rondan un 13%

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Hablar de los gastos adicionales a la compra de vivienda no tiene por qué quitarte el sueño. Al igual que cuando tienes que hacer una cosa la haces, cuando tienes que pagar algo, no te queda otro remedio que pagarlo. ¡Así funciona el mundo!

Además, siempre es mucho mejor pensar de manera positiva. Y, con las cooperativas de viviendas, lo tienes fácil. No sólo te vas a ahorrar en torno a un 20% del precio de tu vivienda. Las ventajas de las cooperativas de viviendas las convierten en la forma más inteligente de comprar obra nueva. ¡No te las pierdas!

No obstante, lo que te voy a contar aquí es tanto para las personas que van a comprar vivienda a través de una cooperativa como para aquéllas que lo van a hacer a través de un promotor inmobiliario.

 

 

Los gastos por la compra de vivienda son aproximadamente un 13% adicional

Ya te he explicado en otras ocasiones que, a la hora de comprar vivienda, es muy importante que antes hagas número. ¡Y, sobre todo, que no vivas por encima de tus posibilidades!

Cuando busques vivienda, debes tener una cosa clara: al precio total neto de la vivienda que escojas, le tienes que sumar aproximadamente un 13% para pagar los gastos adicionales.

¿Cuáles son los gastos adicionales a la compra de vivienda?

¡Y no te puedes librar de pagarlos! Tranquilo, que Mamá siempre está aquí para hacerte la vida más fácil y explicarte todo de forma sencilla. A continuación, te detallo cuáles son aproximadamente los gastos adicionales a la compra de vivienda¡Toma nota!

Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad

La entrega de llaves de tu vivienda no es sólo que te entreguen físicamente las llaves. ¡Que también! La entrega de llaves de tu vivienda es un acto muy serio que se realiza ante notario. Lo que haces es firmar las escrituras de tu nueva casa. Es decir, firmas la ‘escritura pública’. A través de este acto te convierte en auténtico propietario de tu nuevo hogar. También acudirá al notario el apoderado de la sociedad cooperativa. El notario dará fe pública de que todo se ha realizado correctamente. ¡Enhorabuena, ya eres propietario de tu vivienda!

Para que la escritura pública de tu nueva casa tenga plenos efectos jurídicos y garantía frente a terceros, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad.

El gasto de la notaría suele ser entre 700€ y 800€, el mismo que el del registro de la propiedad. Es decir, entre gastos de notaría y de registro de la propiedad, calcula que tendrás que pagar unos 1.500€ aproximadamente.

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¡Como Mamá, nadie!

Impuesto sobre el Valor Añadido

Ay, el IVA, ¡cuántos quebraderos de cabeza nos da! Vuelve a pensar de manera positiva porque, sin impuestos, no podríamos acceder a ninguna ayuda pública. Entre ellas, se encuentra la vivienda protegida, a la que, por cierto, también puedes acceder a través de una cooperativa de viviendas.

Como sabes, el IVA es un impuesto indirecto que se aplica a los bienes y servicios que consumimos las personas. ¡Ojo, tanto físicas como jurídicas! Si te compras una vivienda de segunda mano, no tendrás que pagar IVA porque este impuesto sólo se aplica a la vivienda de obra nueva. Sin embargo, es muy posible que te gastes más dinero entre las reformas y el impuesto de transmisiones patrimoniales. ¡Aquí ya está todo inventado! Pues bien, el IVA en las viviendas de obra nueva varía según el tipo de vivienda que te compres y las plazas de garajes que tengas. ¡Toma nota!

Aunque el tipo impositivo del IVA por regla general en la compra de vivienda de obra nueva es del 10%, cuando se trata de viviendas de protección oficial de régimen especial o de promoción pública, sólo es el 4%.

Además, si compras una vivienda con más de dos plazas de garaje, a partir de la tercera plaza de garaje Hacienda te cruje con un tipo impositivo sobre esa plaza de garaje y las sucesivas del 21%. ¿Te merece la pena?

Si conoces a alguien de tu entorno que vaya a comprar una casa, le harás un gran favor si compartes con él o ella este artículo. Es muy importante saber cuáles son los gastos adicionales a la compra de vivienda para evitarse sorpresas desagradables.

¡Hazle caso a Mamá!

 

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