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La rentabilidad del alquiler en España aumenta hasta el 6,8%

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La Rentabilidad del Alquiler en España ha aumentado un 6,8% a partir del segundo y tercer trimestre del año. Este ha sido el resultado del último estudio realizado por Serviahabitat Trends, que aclara que se trata de la rentabilidad bruta anual del alquiler residencial.

El mercado del alquiler se convierte en un valor refugio

Esta extraordinaria noticia viene a ratificar dos noticias que desde LACOOOP se auguraron hace meses. La primera es que la vivienda de obra nueva se convierte en valor refugio, y es que en el segundo trimestre de este año se anunciaba que el 90% de las viviendas que se iban a entregar en 2020 ya estaban vendidas. ¡Y no sólo eso! También estaban vendidas gran parte de las que se iban a entregar en 2021.

Por otra parte, esta noticia avala la rentabilidad de la técnica Build-to-Rent la cual apuesta por la compra de obra nueva para alquilarla. Básicamente, con las rentas del alquiler, el propietario amortiza su hipoteca e, incluso, puede llegar a ahorrar. En su día, ‘lamadredelascooperativas’ ya daba el aviso de que este modelo está dando salida al sector residencial.

Además, las cooperativas de viviendas son ideales para ponerlo en práctica ya que, entre sus muchas ventajas, permite que los propietarios puedan abonar la entrada de sus viviendas a plazos. En concreto, en los dos años aproximadamente que transcurren desde la firma del contrato de adjudicación hasta la entrega de llaves – período en el que se construyen las viviendas – los socios pueden abonar el 20% del valor de sus viviendas en cómodas mensualidades. En el momento de subrogarse a la hipoteca es cuando arrendan sus viviendas, y con las rentas amortizan el préstamo hipotecario.

La mayor rentabilidad del alquiler en España está en Toledo y Valencia

Además, este estudio ha permitido detectar las provincias donde la Rentabilidad del Alquiler en España es más alta. Se trata de Toledo y Valencia, donde la rentabilidad alcanza el 7,2%. A estas provincias, les siguen Murcia y Lérida (6,7%) y Huelva (6,6%).

Por su parte, las provincias donde el alquiler de las viviendas es menos rentable son Orense (4,5%), y Baleares, Palencia y Gerona (4,9%).

Todo esto ha llevado a que el volumen de vivienda en alquiler haya incrementado en algo más del 10% en lo que llevamos de año, comparándolo con el año pasado. Los datos revelan que este incremento ha supuesto que las viviendas en alquiler alcanzan el 16,4% de las que están en venta. Según los expertos, el motivo de esta subida se debe a que muchas de las propiedades turísticas o de alquiler a corto plazo se han mudado al mercado residencial. Pero no sólo eso. También son numerosos los propietarios de vivienda que, antes la imposibilidad de venderlas al precio que a ellos les gustaría, han decidido ponerlas en alquiler.

En España se tarda una media de 58 días en alquilar una vivienda

Otra de las conclusiones a las que se ha llegado a través de este estudio es que la media para alquilar una vivienda en España es de 58 días. Esto supone casi diez días más que en septiembre de 2019. Según los expertos, esto se debe a que los buscadores de viviendas en alquiler no se conforman con cualquier oferta, sino que quieren las mejores condiciones. Y, por otra parte, los propietarios son cada vez más cautelosos a la hora de escoger a sus inquilinos. No se la quieren jugar y se esmeran mucho en la selección debido a la incertidumbre económica.

El precio del alquiler ha subido una media del 14,7%

Por último, está claro que si la media de la Rentabilidad del Alquiler en España ha incrementado se debe a que también ha incrementado el precio de los alquileres. Según este estudio, el incremento interanual de los precios del alquiler ha subido un 14,7%.

En término prácticos, esta subida implica que el precio medio del metro cuadrado es ahora de 10,8 euros. Por su parte, la renta mensual del alquiler de una vivienda con una superficie entre los 80 y los 90 metros cuadrados es de 918 euros al mes.

El precio del alquiler más barato está en Cáceres, y el más caro en Guipúzcoa

Las provincias donde el alquiler es más barato son Cáceres (391€), Cuenca, Ciudad Real y Jaén (408€) y Zamora (434€).

Por su parte, la provincia donde el precio del alquiler es más caro es Guipúzcoa (1.190€) seguida por Barcelona (1.054€), Madrid (1.046€) y Baleares (1.037€).

Los expertos auguran que en el año 2021 no se producirán grandes cambios en la Rentabilidad del Alquiler en España, y que la tónica es la estabilidad de precios.

Juan Carlos Álvarez – director general de negocio de gestión patrimonial de Servihabitat – apuesta por un marco jurídico estable y equilibrado. Y esto sólo es posible si sigue aumentando la colaboración público-privada con el fin de mantener “un alquiler residencial que pueda satisfacer su creciente demanda”.

El clipping

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