Conocer los gastos en la compra de una vivienda es una de las principales cuestiones que debe planificar cualquier futuro comprador de una casa. 

Si crees que estos gastos se limitan al precio de venta de la vivienda, estás muy equivocado. Saber a qué gastos adicionales tendrás que hacer frente, te ayuda a planificar mejor tu economía y a dar el paso cuando realmente estés preparado para ello. 

Como siempre, Mamá está aquí para poner luz en el lío lógico que puedas tener si vas a comprar primera vivienda

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Gastos e impuestos por la compra de una vivienda en 2022

Lo primero que debes tener claro es que a partir del 1 de enero de 2022, es posible que los gastos en la compra de una vivienda sean superiores. Esto es así porque, a partir de esta fecha, al comprar una vivienda vas a pagar impuestos por su valor de mercado, no por lo que te haya costado. 

En otras palabras, desde el primer día del 2022, compres una vivienda, la heredes o la recibas en donación ya no pagarás los impuestos por su valor de compraventa, sino por un valor referncial establecido legamente. ¡Adiós al chollo de recibir una vivienda en herencia o en donación! 

Con este ejemplo lo verás claro: Imagina que compras una vivienda por 180.000€, pero el su valor de referencia aprobado por el Catastro es de 200.000. Te guste o no te guste, los impuestos que tendrás que pagar tomarán como base su valor de referencia. 

O lo que es peor, imagina que heredas una vivienda o la recibes en donación por 1€. Ahora tributarás por ella por su precio de mercado. ¡Lo siento en el alma!

¿Cuáles son esos impuestos?

  • Si compras obra nueva:
    • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): se aplica el tipo reducido del 10%. 
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD): Como comprador, sólo tendrás que abonar los Actos Jurídicos Documentados. En cuanto a los tipos, cada Comunidad Autónoma establece el suyo. 
  • Si compras una vivienda de segunda mano o heredas:
    • Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPyAJD): ¡Ojo! En la modalidad de Impuesto sobre Transmisiones Onerosas (TPO). Nuevamente, cada Comunidad Autónoma establece el suyo. 
  • Si recibes una vivienda en herencia o en donación
    • Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD): Es un impuesto progresivo, lo que significa que, cuanto más heredes o recibas en donación, más alto es. El tipo varía entre el 7,65% hasta el 34% y cada Comunidad Autónoma tiene el suyo. 

La forma de calcular este valor de mercado se basará en el precio de compraventa de los inmuebles. Esto implica que muchas cosas van a cambiar porque ya no hará falta: 

  • Visitar el inmueble
  • Comprobar si la vivienda está para reformar
  • Averiguar el precio por la que lo compró previamente el vendedor. 

Si te estás preguntando cómo se calcula el valor de referencia te diré que será la base del ITPAJD y del ISyD. 

Por si se te está pasando por la cabeza comprar la vivienda por debajo del valor de referencia, ¡te las tendrás que ver con Hacienda! Además de tener que tributar por el valor de referencia, te pueden poner una sanción por no haber tributado conforme a la ley.

 

 

Gastos de la compra de una vivienda: gastos de escrituración

Sobrepasado el disgusto de los impuestos, tengo otro más que darte. Los gastos en la compra de una vivienda también incluyen los gastos de la escritura de compraventa. 

De manera resumida, te informo que estos gastos son los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad e IVA. ¡Calcula que suponen alrededor de un 13% adicional del precio de la vivienda!

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Gastos de Notaría

La firma de las escrituras públicas es el acto mediante el cual un notario da fe de que has pagado las cantidades debidas por la vivienda, te has convertido en su propietario legal y te han sido entregadas las llaves. 

En otras palabras, si no tienes las escrituras públicas porque quieres ahorrarte el coste de las escrituras de la vivienda, que sepas que no tienes casa en propiedad frente a terceros. 

¿Quieres que te recuerde por qué las oposiciones a Notaría son tan difícles? Porque una vez que las apruebas, te forras. En concreto esta simple firma del notario, que forma parte de los gastos de escritura de la compraventa, ronda en torno a los 800€. ¡Ojo! Los hay más baratos y más caros. 

Gastos por Registro de la Propiedad

Además, para que la escritura de adjudicación de la vivienda tenga plenas garantías jurídicas y efectos frente a terceros, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad correspondiente. Presentada la escritura en el Registro, éste tiene el plazo de 15 días para calificar la misma y, en el supuesto de que no existan deficiencias, se producirá su inscripción definitiva.

Por tanto, los gastos del Registro de la Propiedad son otros gastos en la compra de una vivienda y varían en función cuál haya sea el valor de la finca o del inmueble. ¡Toma nota!

  • Hasta 6.010,12€: La tarifa es de 24,04€
  • Entre 6.010,13€ y 30.050, 61€: La tarifa aumenta 1,75€ por cada 1.000€ más de coste.
  • Desde 30.050,62 hasta 60.101,21€: La tarifa aumenta 1,25€ por cada 1.000€ adicionales.
  • Entre 60.101,22 y 150.253,03€: La tarifa se incrementa 0,75€ adicionales por cada 1.000€ más de coste. 
  • Desde 150.253,04 hasta 601.012,10€: La tarifa aumenta 0,30€ adicionales por cada 1.000€ adicionales. 
  • Por superar los 601.012,10€: La tarifa aumenta 0,20€ adicionales por cada 1.000€ más de coste. 

El consejo de mamá

Recuerda que la compra de una vivienda consta del precio de la vivienda y de todos los gastos adicionales que suponen alrededor de un 13% adicional. Además, una vez que te entreguen las llaves de tu vivienda, tendrás unos gastos de comunidad…Sí, es un rosario de gastos. Mejor que lo sepas para no encontrarte con sorpresas desagradables y puedas planificar bien tu economía.

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