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¿Qué pasa si no me entregan mi vivienda en el plazo acordado? 1/2

Plazo de Entrega de las Viviendas. Hablemos de ello.

Optar por la compra de una vivienda en régimen de cooperativa supone optar por la compra de una vivienda sobre plano. Se adquiere la casa cuando todavía no se ha finalizado su construcción o está en proyecto, realizando entregas de cantidades a cuenta. Esto nos garantiza que la casa sea nueva e, incluso, personalizar algunos materiales o acabados. Sin embargo, podemos encontrarnos con un aspecto que puede crear cierta incertidumbre: el plazo de entrega de las viviendas.

El plazo de entrega de las viviendas será el que establezca el contrato

Antes de entrar en materia y desgranar los distintos escenarios, es importante que entiendas el carácter comunitario y “por hitos” de las cooperativas de viviendas. Si bien es cierto que el contrato de adjudicación debe incluir una cláusula referente al plazo de entrega de la vivienda – el cual gira en torno a los 24 meses -, son muchos los hitos que previamente deben haberse alcanzado.

Los ayuntamientos: generadores de retrasos

El principal es que el ayuntamiento de la localidad donde se van a construir las viviendas conceda la licencia de obra mayor. Este es el pistoletazo de salida para que la gestora de la cooperativa pueda alcanzar los dos hitos siguientes previos al inicio de las obras: conseguir la financiación por parte de una entidad financiera y contratar a la empresa constructora.

En la actualidad, la Comunidad de Madrid ha anunciado que va a sustituir la licencia de obra mayor por una declaración responsable. Como te puedes imaginar, el sector ha recibido esta medida con los brazos abiertos.

Dicho esto, entremos en materia.

Plazo de entrega de las viviendas y contrato de adjudicación

La normativa vigente obliga a los vendedores a fijar en los contratos de compraventa – en caso de cooperativas de vivienda, en los contratos de adjudicación – el plazo en el que se producirá la entrega de los inmuebles en construcción. Es importante que el contrato de adjudicación contenga una indicación expresa de la fecha en que la vivienda deberá ser entregada y que, el incumplimiento de dicho plazo pueda resolver el contrato. La falta de fijación expresa del Plazo de Entrega de las Viviendas implica la dificultad o imposibilidad de reclamar en el supuesto de que se produzca un retraso en los plazos establecidos en el contrato de adjudicación.

Plazo de entrega de las viviendas e incumplimiento esencial

Una vez que se produce un retraso en la entrega con respecto a la fecha pactada en el contrato de adjudicación, ¿qué circunstancias deben concurrir para que el socio cooperativista pueda instar la resolución del contrato y solicitar la devolución de las cantidades entregadas a cuenta?

Para explicártelo de manera clara y sencilla, te diré que, si en el contrato de adjudicación no aparece una cláusula que fije el plazo de entrega y que su incumplimiento supondrá la rescisión del contrato, lo tienes crudo para reclamar.

Es lo que la jurisprudencia del Tribunal Supremo ha considerado como “incumplimiento esencial”. Por ello, es importante que el retraso en el cumplimiento de los plazos de entrega conste como un motivo de resolución en el contrato de adjudicación. En caso contrario, corres el riesgo de que finalmente se entienda que un retraso no tiene el carácter “esencial” necesario para poder resolver el contrato.

El otorgamiento de escritura pública marca el top. QUIERO SABER MÁS.

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