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驴C贸mo funciona una Cooperativa de Viviendas? 1/2

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Con anterioridad te he explicado qu茅 es una cooperativa de viviendas, pero es posible que necesites conocer con m谩s detalle qu茅 agentes est谩n involucrados en el proceso de llevar a buen puerto la promoci贸n de viviendas. En la actualidad, el entorno de las cooperativas de viviendas est谩 muy regulado y es muy garantista, precisamente para evitar los enga帽os del pasado.

En el escenario de las cooperativas de viviendas hay muchos actores protagonistas con un papel muy importante

隆Vale! Pong谩monos a ello. Te voy a explicar de manera f谩cil qui茅nes son los agentes que intervienen en una cooperativa de viviendas y el papel que desempe帽a cada uno de ellos. 

Los Socios Cooperativistas: el alma m谩ter de la cooperativa de viviendas

Son los aut茅nticos protagonistas pues el proyecto cobra sentido gracias a su objetivo com煤n de obtener una vivienda en las condiciones 贸ptimas, el mejor precio posible y en el plazo m谩s ajustado posible. Las cooperativas son sociedades democr谩ticas y participativas. Los socios disponen de una Asamblea General en la que se re煤nen para deliberar y tomar decisiones relacionadas con el proyecto.

La Asamblea General: 驴en qu茅 democracia no existe un Parlamento?

Es la m谩xima expresi贸n del car谩cter democr谩tico de una cooperativa de viviendas. Consiste en la reuni贸n de todos los socios cooperativistas para discutir y decidir sobre temas que sean de su competencia, determinada legal o estatutariamente. Es decir, es el foro donde el socio cooperativista tiene voz y voto.

Los temas que le corresponden a la Asamblea General son, entre otros, el examen de la gesti贸n social, las cuentas anuales, el informe de gesti贸n, y la aplicaci贸n de los excedentes disponibles. 

El Consejo Rector: vela por el cumplimiento de la ley y los Estatutos

Para la correcta gesti贸n y representaci贸n de la cooperativa de viviendas, se nombra un Consejo Rector que vela por el cumplimiento tanto de la Ley como de los Estatutos de la propia sociedad. Generalmente, est谩 formado por un presidente, un vicepresidente y un secretario, aunque su estructura se detalla en cada caso en los Estatutos de la sociedad. Lo habitual es que la gestora de la cooperativa forme parte y/o modere el Consejo Rector aportando profesionalidad, experiencia y solvencia al proyecto de cara a las entidades financieras.

La Gestora de la Cooperativa, la directora de orquesta de la vivienda de cooperativas

En el pasado los socios se asociaban y 鈥渕ontaban鈥 la cooperativa.

Actualmente, y dado que los bancos exigen solvencia y garant铆as de 茅xito para aportar su financiaci贸n, el modelo m谩s habitual es que una gestora experta sea la que monte el proyecto en torno a un 鈥渟uelo鈥 (solar) y a un colectivo con suficiente tama帽o. La actividad inmobiliaria es enormemente compleja y requiere de la coordinaci贸n de numerosos servicios, as铆 como de los conocimientos t茅cnicos necesarios para cumplir con las necesarias garant铆as y los requerimientos jur铆dicos.

Las empresas gestoras prestan este tipo de servicios a las sociedades cooperativas de forma profesional y a trav茅s de personal altamente cualificado. Su objetivo es ayudar con su planificaci贸n y experiencia a que la promoci贸n resulte exitosa.

Es vital que la cooperativa de viviendas cuente con una gestora con experiencia. Su gesti贸n es una gesti贸n cedida mediante contrato por escrito, y aprobada en la Asamblea General o, en todo caso, por decisi贸n del Consejo Rector. La gestora de cooperativa vela por el inter茅s com煤n y act煤a de 鈥渄irector de orquesta鈥 haciendo posible que un proyecto complejo tenga 茅xito.

驴Cu谩les son los agentes que intervienen en una Cooperativa de Viviendas? QUIERO SABER M脕S.

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