Saltar al contenido

驴C贸mo funciona una cooperativa de viviendas?

Para entender c贸mo funciona una cooperativa de viviendas hay que partir de la base de que en la cooperativa rigen los principios de participaci贸n democr谩tica e igualdad. Dicho esto, voy a contarte qu茅 agentes est谩n involucrados en el proceso de llevar a buen puerto la promoci贸n de viviendas. El entorno de las cooperativas de viviendas est谩 muy regulado y es muy garantista, 隆y nadie mejor que Mam谩 para contarte todo!

驴C贸mo funciona una cooperativa de viviendas?

 

 

隆Vale! Pong谩monos a ello.聽Te voy a explicar de manera f谩cil qui茅nes son los agentes que intervienen en una cooperativa de viviendas y el papel que desempe帽a cada uno de ellos.聽

Los Socios Cooperativistas: el聽alma m谩ter de la cooperativa de viviendas

Son los aut茅nticos protagonistas pues el proyecto cobra sentido gracias a su objetivo com煤n de obtener una vivienda en las condiciones 贸ptimas, el mejor precio posible y en el plazo m谩s ajustado posible. Las cooperativas son sociedades democr谩ticas y participativas. Los socios disponen de una Asamblea General en la que se re煤nen para deliberar y tomar decisiones relacionadas con el proyecto.

La Asamblea General: 驴en qu茅 democracia no existe un Parlamento?

La Asamblea General es la m谩xima expresi贸n del car谩cter democr谩tico de una cooperativa de viviendas. Consiste en la reuni贸n de todos los socios cooperativistas para discutir y decidir sobre temas que sean de su competencia, determinada legal o estatutariamente. Es decir, es el foro donde el socio cooperativista tiene voz y voto.

Los temas que le corresponden a la Asamblea General son, entre otros, el examen de la gesti贸n social, las cuentas anuales, el informe de gesti贸n, y la aplicaci贸n de los excedentes disponibles.聽

El Consejo Rector: vela por el cumplimiento de la ley y los Estatutos

Para la correcta gesti贸n y representaci贸n de la cooperativa de viviendas, se nombra un Consejo Rector que vela por el cumplimiento tanto de la Ley como de los Estatutos de la propia sociedad. Generalmente, est谩 formado por un presidente, un vicepresidente y un secretario, aunque su estructura se detalla en cada caso en los Estatutos de la sociedad. Lo habitual es que la gestora de la cooperativa forme parte y/o modere el Consejo Rector aportando profesionalidad, experiencia y solvencia al proyecto de cara a las entidades financieras.

La Intervenci贸n: las cuentas claras

La Intervenci贸n es el 贸rgano fiscalizador de las las cooperativas de viviendas.聽驴Sab铆as que una cooperativa tiene que rendir cuentas cada a帽o de sus balances?La Asamblea General debe elegir, como m铆nimo, a una persona para ocupar tal cargo, que ser谩n los encargados de intervenir las cuentas y asegurar que todas las transacciones son oportunas y transparentes.

El Comit茅 de Recursos, el juez de la cooperativa

El Comit茅 de Recursos es quien se encarga de tramitar y resolver los recursos que los socios interpongan contra alguna sanci贸n que les ha impuesto el Consejo Rector. Es una garant铆a para el socio cooperativista y, aunque no es una figura obligatoria, los Estatutos de la cooperativa pueden contemplarlo.聽隆Aseg煤rate de que lo hace!

La Gestora de la Cooperativa, la directora de orquesta de la vivienda de cooperativas

En el pasado los socios se asociaban y 鈥渕ontaban鈥 la cooperativa.

Actualmente, y dado que los bancos exigen solvencia y garant铆as de 茅xito para aportar su financiaci贸n, el modelo m谩s habitual es que una gestora experta sea la que monte el proyecto en torno a un 鈥渟uelo鈥 (solar) y a un colectivo con suficiente tama帽o. La actividad inmobiliaria es enormemente compleja y requiere de la coordinaci贸n de numerosos servicios, as铆 como de los conocimientos t茅cnicos necesarios para cumplir con las necesarias garant铆as y los requerimientos jur铆dicos.

Las empresas gestoras prestan este tipo de servicios a las sociedades cooperativas de forma profesional y a trav茅s de personal altamente cualificado. Su objetivo es ayudar con su planificaci贸n y experiencia a que la promoci贸n resulte exitosa.

Es vital que la cooperativa de viviendas cuente con una gestora de cooperativas con experiencia. Su gesti贸n es una gesti贸n cedida mediante contrato por escrito, y aprobada en la Asamblea General o, en todo caso, por decisi贸n del Consejo Rector.聽La gestora de cooperativa vela por el inter茅s com煤n y act煤a de 鈥渄irector de orquesta鈥 haciendo posible que un proyecto complejo tenga 茅xito.

驴No tienes ahorros suficiente para comprar tu casa nueva?

隆Mam谩 te ayuda a que consigas una hipoteca hasta el 90% de financiaci贸n!

隆Qu茅 no har铆a por ti!

La Entidad Financiera: su financiaci贸n es vital para la cooperativa de viviendas.

A no ser que el colectivo de socios cooperativistas disponga del 100% de la inversi贸n total que requiere el desarrollo del proyecto, la entidad financiera es fundamental. La estructura econ贸mica habitual es que el cooperativista aporte entre el 20% – 25% del precio de venta de la vivienda, y la entidad financiera, mediante una hipoteca, aporte el 80% – 75% restante. Pero su papel va mucho m谩s all谩.

La entidad financiera tambi茅n act煤a de filtro inicial de los proyectos. S贸lo financiar谩 aquellos proyectos que entiende viables y gestionados de manera profesional. Por eso es tan importante el papel de la gestora de la cooperativa.

Adem谩s, la entidad financiera, en coordinaci贸n con la gestora de la cooperativa, tambi茅n realiza una evaluaci贸n de riesgo de los distintos cooperativistas, evitando as铆 sorpresas de 煤ltima hora con socios que no puedan formalizar su hipoteca. Recuerda, gestora de cooperativa y entidad financiera velan por el inter茅s com煤n.

隆Y a煤n hay m谩s!

El Project Monitoring: lo impone la ley y la entidad financiera

隆Cuanto anglicismo! En castellano ser铆a algo as铆 como 鈥渆l controlador del proyecto鈥.

Una vez otorgada la licencia de obra mayor y obtenido el pr茅stamo promotor, la entidad financiera impone a la gestora de cooperativas la figura del project monitoring. Su misi贸n es supervisar cualquier pago efectuado por la gestora de la cooperativa, analizar y certificar que el proyecto y la obra van adelante, si se est谩n cumpliendo los plazos y si los pagos se est谩n realizando seg煤n lo correcto.

Es una de las maneras que la entidad financiera tiene de tutelar el uso que se hace del capital depositado por los cooperativistas y de los fondos que aporta como financiadora. En esencia, aportan seguridad y garant铆as de 茅xito al proyecto.

Adem谩s, en 谩reas espec铆ficas la gestora debe contar con la colaboraci贸n de t茅cnicos especializados:

Asistencia t茅cnica: son los ingenieros de la cooperativa de viviendas

Arquitectos, arquitectos t茅cnicos e ingenieros son responsables de la elaboraci贸n de los proyectos necesarios para la ejecuci贸n y seguimiento de la obra. Participan en el control de los plazos y ajuste a las normas urban铆sticas vigentes.

Asistencia jur铆dica: asesoran a la cooperativa de viviendas para que cumpla la legalidad

Las cooperativas firman numerosos contratos en el desarrollo del proyecto y deben atender con garant铆as a todos los requerimientos legales. Habitualmente, abogados especializados en el marco jur铆dico inmobiliario supervisan todos los contratos y garantizan que todos los procedimientos se lleven a cabo con ajuste a Ley.

Asistencia administrativa y contable: las gestoras lo hacen posible

Habitualmente es una de las funciones principales de las gestoras de cooperativas, que aseguran una administraci贸n correcta del capital de la sociedad cooperativa para la ejecuci贸n del proyecto.

El consejo de mam谩

Como ves, una cooperativa de viviendas es todo un ecosistema. Mi consejo es que te asegures de que la gestora de la cooperativa de viviendas a trav茅s de la cual vas a comprar tu casa sea una gestora con a帽os de experiencia. Ella es la que te transmitir谩 confianza y tranquilidad, adem谩s de todas las garant铆as que ya de por s铆 te ofrece la Ley y las entidades financieras.

 

驴Qu茅 es la Asamblea General de una cooperativa de viviendas y cu谩l es su misi贸n? QUIERO SABER M脕S

Compartir este art铆culo: