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Cada vez más locales se transforman en viviendas en las grandes urbes

Los locales toman protagonismo. Enseguida entenderás en porqué. Vivir en el centro de las grandes urbes es para algunos, más que un estilo de vida, una señal de identificación. Algo así como su ADN o sus huellas dactilares. Son los conocidos como urbanitas en su más pura esencia que, antes que vivir en las afueras o la periferia, probablemente se comprarían una autocaravana y residirían en ella. Eso sí, estaría aparcada en pleno centro de la ciudad.

El 20% de los locales de las grandes ciudades españolas podrían convertirse en viviendas, pero hay que solicitar la correspondiente licencia

Todos sabemos lo difícil que resulta encontrar una vivienda de nueva construcción en el centro de las principales ciudades. Todas las ciudades crecen sí, pero hacia fuera. Para que las cooperativas y promotoras puedan presentar proyectos de nueva vivienda en el centro, antes es necesario que se liberen espacios. Parece ser que algunos alcaldes, por ejemplo, el de Madrid, son conscientes de esta necesidad y han prometido poner a disposición del sector inmobiliario solares que pertenecen al patrimonio de su ciudad. En la propia capital también se están empezando a ver construcciones de nueva obra en zonas céntricas que, evidentemente, vuelan de sus manos en cuestión de meses. Toda esta demanda está agudizando el ingenio de este colectivo que defiende vivir en el centro de sus ciudades a capa y a espada. Muchos de ellos están encontrando la solución a su búsqueda en la reconversión de locales comerciales en viviendas. Y es que el 20% de los locales ubicados en las grandes urbes españolas son susceptibles de ser convertidos en vivienda realizando un cambio de uso.

“La conversación de un local en vivienda es una tendencia al alza en España. La demanda inmobiliaria busca alternativas asequibles para acceder a la vivienda en ubicaciones céntricas de las grandes ciudades. La reconversión de este tipo de espacios, por tanto, es una gran oportunidad para el comprador o inversor, y también para el sector que ve cómo la oferta residencial disponible aumenta en otro formato de vivienda poco extendido hasta el momento, y que tendrá mucho recorrido en el futuro inmediato”, apunta Carles Rodríguez – CEO y fundador de Global Projects.

El origen de esta nueva tendencia está en la Nueva York de los años 50

Sí, esto no es algo nuevo. En realidad, es una práctica del siglo pasado que tiene su origen en La Gran Manzana de Nueva York (Estados Unidos). Los jóvenes estudiantes y artistas de esta ciudad, que, en general, se caracterizaban por tener un poder adquisitivo bajo, vieron en las tiendas y almacenes una gran oportunidad de abaratar sus alquileres y, de paso, montar su taller en casa. Con el tiempo, se han acabado construyendo lofts y residencias primes en algunos de estos locales, con un aire muy vanguardista. En nuestro país los datos oficiales son los siguientes. Desde 2015, el Ayuntamiento de Madrid ha otorgado más de 778 licencias para cambiar el uso del local, mientras que, en Barcelona, su consistorio ha concedido 116 premisos en sólo el primer semestre de 2019. En ambas ciudades la demanda se ha triplicado en los últimos años.

¿Cuál es el perfil de estas nuevas viviendas?

 Como no podría ser de otra manera, lo que más llama la atención es su ubicación céntrica y con servicios de calidad cercanos a la vivienda. Lo de menos es el estado del local. A fin de cuentas, el propietario va a echarlo abajo y construir en él la nueva vivienda. Su superficie media oscila entre los 60m2 y los 70m2. Esto da para una o dos habitaciones, un baño y una cocina integrada en el salón. Pero, antes de ponerse a tirar paredes, hay que echar cuentas. Además, esta jugada sale rentable si eres el propietario del local. Si tienes que comprarlo, la rentabilidad de esta operación dependerá del precio final de su adquisición. Por seguir con el ejemplo de la ciudad de Madrid, según el estudio de TINSA, en el 2019 se ha experimentado una subida interanual del precio del metro cuadrado en Madrid de un 9,8%, situándose en la media de 2.964€. El precio exacto del metro cuadrado variará en función del barrio. Según este mismo estudio, el metro cuadrado más caro se encuentra en el barrio de Salamanca, y, el más barato, en Villaverde.

¿Cuánto cuesta la reforma de los locales?

Adicionalmente al precio de adquisición del local, en su caso, hay que tener en cuenta tres desembolsos económicos al que, cualquier urbanita que desee recurrir a esta opción, tendrá que hacer frente. Contratar a un arquitecto para que redacte el proyecto técnico, abonar las tasas del trámite de cambio de uso del local y abordar la reforma del local. Los dos primeros desembolsos, es decir, el proyecto técnico y el cambio de uso del local se sitúan en torno a los 2.000€. En cuanto al precio de la reforma, éste dependerá de la calidad de los materiales empleados. El presupuesto mínimo es de 50.000€ para una superficie media de alrededor 65m2. Esto supone un coste medio de 800 euros/m2.

¿Cuánto duran las obras?

Aproximadamente entre dos y tres meses. Casi lo mismo que dura la reforma de una vivienda, aunque algo más de lo que duraría la reforma de un local comercial o de una oficina.

El consejo de mamá

Si tienes un local en propiedad en el centro de una de las ciudades con mayor demanda de vivienda en España, tienes un tesoro. Bien para construirte una vivienda para ti o para alquilarla, bien para vender el solar a una promotora o, mejor aún, a una cooperativa de viviendas. Tú obtendrás tu beneficio y, las personas que vivan en las casas que se construyan en tu antiguo solar, podrán comprarlas a precio de coste. Es lo que en términos americanos se conoce como win-win. Todos ganan.

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